[숨죽인 주택시장]주춤한 재건축…물량 쏟아내는 택지지구

정비사업 대거 해제…강남 재건축은 고분양가로 규제 강화
분양가 싸고 자족 기능 갖춘 택지지구·도시개발지구 인기

[아시아경제 이민찬 기자] 주택 재건축·재개발 등 정비사업 분양 물량이 줄고 있다. 최근 몇 년 동안 정비사업지구가 대거 해제된 데다 서울 강남권 등 사업성이 높은 지역은 정부 규제로 분양이 지연되고 있어서다. 반면 대규모 택지지구나 도시개발지구에선 분양 물량이 쏟아지고 있다.

24일 업계에 따르면 다음 주 청약접수를 받는 신규 분양 아파트 중 재건축 단지는 '래미안 명일역 솔베뉴'가 유일하다. 삼성물산이 강동구 명일동의 삼익그린맨션을 재건축하는 단지로 지하 3층~35층, 13개 동, 전용면적 49~103㎡ 총 1900가구로 탈바꿈한다. 명일동에 공급되는 첫 재건축 단지이기도 하다.

분양가가 3.3㎡ 당 5000여만원에 육박하면서 고분양가 논란의 정점을 찍은 '디에이치 아너힐즈'(개포주공3단지)는 분양보증 심사가 길어지면서 일반분양이 늦어지고 있다. 정부가 중도금 대출 조이기에 이어 분양보증 심사까지 강화하면서 주요 재건축 단지들이 분양시기를 확정하지 못하고 있다.

서울에서도 강남권을 제외하곤 정비사업이 지지부진하다. 서울시에 따르면 지난 5월까지 전체 265개 사업구역 중 64곳에서 해제됐다. 서울시가 지난 4월 조례를 개정해 정비사업을 직권해제할 수 있게 돼 해제지구는 더욱 늘어날 전망이다. 전문가들은 해제 이후 난개발과 주거질 하락 뿐 아니라 향후 도심 내 주택난을 우려하고 있다.

얼마 남지 않은 수도권 택지지구에선 분양이 한창이다. 구리갈매보금자리지구에서 공공임대주택 접수를 오는 26일 시작한다. 경기 남양주 다산신도시에선 유승한내들 골든뷰가 청약을 진행한다. 대림산업도 인천 영동하늘도시에서 내주 분양에 나선다. 앞서 분양한 배곧신도시와 고양 향동지구 등은 높은 경쟁률로 청약을 마감했다.

지방에선 도시개발지구에 대한 관심이 높아지고 있다. 지자체 주도로 진행되는 지방의 주요 도시개발사업은 ▲경북 경주 현곡지구(35만㎡, 4500가구 규모) ▲경북 경산 중산지구(80만4800㎡, 6500가구 규모) ▲경남 진주 초장지구(51만8893㎡, 3800가구 규모) ▲충남 서산 테크노벨리(198만5848㎡, 6570가구 규모) 등이 있다.

도시개발지구는 정부 주도의 택지지구보다 규모는 작지만 주거·상업·문화·교육 등 자족기능을 갖췄다. 지자체가 주도해 사업 추진 속도도 상대적으로 빠르다. 기반시설이 잘 갖춰진 구도심과 연계해 들어서는 경우가 많아 생활 인프라를 공유할 수 있다. 이 같은 장점 때문에 청약 경쟁도 치열하다.