부동산 새 투자처… ‘단지 내 상가’ 눈길

[아시아경제 배경환 기자] 아파트 단지 내 상가가 최근 부동산 투자자들 사이에서 눈길을 끌고 있다. 임대소득에 대해 주택 수에 따라 점진적으로 과세하겠다는 정부 정책의 여파로 아파트 대신 상가 등 대체 상품이 늘고 있어서다.

22일 부동산114에 따르면 지난해 인기를 끌었던 오피스텔과 원룸이 시들해진 반면 유망 택지지구 아파트 내 제1종 근린시설 상가(제과점·수퍼마켓·미용실 등 일상생활에 필요한 시설) 등이 부동산 투자시장을 주도하고 있다. 미분양으로 인한 투자 리스크가 적고 주택 수에 따른 과세에도 해당이 되지 않는다는 점에서 매력을 얻고 있는 것이다.

부동산114 관계자는 “오피스텔 시장이 위축되면서 중소기업과 개인 투자자들이 시중금리보다는 높으면서도 안정적인 수익을 낼 수 있는 아파트 내 상가로 발길을 옮기는 추세”라며 “면적에 비해 수익은 적어도 상권과 안정성이 보장된 아파트 상가에 대한 문의가 크게 늘었다”고 말했다.

특히 아파트 상가가 뜨는 반면 한때 최고의 투자처로 각광받던 오피스텔 투자는 주춤하는 추세다. 부동산114에 따르면 2011년부터 올 5월까지 신규 분양된 오피스텔 건물의 분양 여부를 분석한 결과 전국 596개 중 203개 건물이 미분양된 것으로 조사됐다.

실제 그동안 공급이 지속적으로 늘어난 서울 영등포구와 경기 분당, 경기 광교 일대에 미분양 오피스텔이 많아 공실 상황이 수년째 이어지고 있다. 또 대체 상품인 도시형생활주택의 공급량도 크게 늘어 지난 2007년 평균 6.78%였던 오피스텔 투자 수익률은 5.7%로 낮아졌다.

부동산114 관계자는 “하지만 수도권 아파트 내 상가는 이미 높은 가격으로 형성돼 있어 투자 대비 큰 수익을 기대하기 어렵다”면서 “지방 대도시권의 틈새시장 중 입지가 좋아 추후 개발이 가능한 곳이나 인근 지역에 비해 시세가 저평가된 곳 등을 노려야 한다”고 조언했다.