[아시아경제 배경환 기자] 서울 강동구 최대 재건축 단지인 둔촌주공아파트에 공공건축가가 투입된다. 1만1000여가구의 대규모 단지로 조성되는 만큼 공공성이 반영돼야 한다는 서울시의 판단에서다. 공공건축가 제도란 건축 전문가로 구성된 공공건축가 풀을 구성, 민간 재건축에 자문하는 제도로 지난달 잠실5단지와 가락시영아파트가 시범 단지로 선정된 바 있다. 서울시는 둔촌주공아파트가 부분 종상향이 처음 적용됐다는 점에서 다양한 건축계획안을 내놓기로 했다. 단지와 접한 개발제한구역과의 조화 및 담장없는 열린 주거단지 등이 논의될 것으로 보인다.
8일 서울시와 강동구 등에 따르면 이달초 정비계획변경 결정고시를 받아낸 둔촌주공재건축조합은 공공성에 초점을 맞춘 정비사업 추진을 위한 사전 작업에 들어갔다. 현재 최종 고시안을 바탕으로 평형대와 부대복리시설 조정 등을 논의 중으로 향후 원활한 추진을 위해 설계ㆍ건축, 교통영향평가, 지질조사 등 각 파트별 자료도 미리 마련하기로 했다.
조합은 공공건축가 선정 후 최종 정비안을 협의하는데 2~3개월이 소요될 것으로 내다보고 있다. 이 과정에서 평형대별 주택 구성이나 공공시설의 규모와 종류, 위치 등이 조정된다. 이를 통해 나온 정비안은 건축심의 과정을 거쳐 다시 서울시 건축위원회 심의를 받는다. 이 기간 역시 4~5개월이 소요되는 점을 감안하면 이르면 연말께 사업시행인가 통과가 예상된다.
정비사업 콘셉트는 잠실5단지와 가락시영과 같이 '공공성 강화'에 맞춰질 전망이다. 특히 둔촌주공의 경우 개발제한구역과 인접한 곳의 용적률은 유지하되 나머지는 3종으로 상향하는 '부분 종상향'을 도입한 만큼 다양한 배치안을 구사할 수 있다는게 서울시의 설명이다. 올초 도계위를 통과한 정비안에 단지 동측은 개발제한구역과 인접한 점을 감안해 2종(법적상한용적률 250%)을 유지하고 단지 서측은 3종(법적상한용적률 285%)으로 종 상향하는 절충안이 담겼다.
최고 35층으로 결정된 층수는 그대로 유지하되 단지 경계부는 다소 조정에 들어갈 것으로 보인다. 한강변과 맞닿은 단지는 아니지만 1만여가구가 넘는 대규모 단지인 만큼 주변부 주거지와의 조화를 감안하겠다는 것이다. 조망과 경관, 지형을 배려한 구릉지 경관을 만들겠다는게 서울시의 설명이다.
또한 단지 중앙에는 통경축을 배치, 동측부 개발제한구역까지 생태공간을 연출하기로 했다. 이 과정에서는 개발제한구역을 연계한 담장없는 열린 주거단지가 계획된다. 이밖에 법적 커뮤니티 시설 외 보육시설, 작은 도서관, 경로당과 같은 계층별 필수시설을 총량제로 묶어 설치할 예정이다. 현재 조합이 마련한 조성안에는 사업부지의 15%에 해당하는 공원 등 기반시설과 여성문화회관을 포함한 사회복지시설 및 북측 학교와 인접 공원을 스쿨파크로 바꾸는 방안 등이 담겨 있다.
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서울시는 둔촌주공 재건축에 대한 기대감이 크다. 60㎡ 이하 소형비율을 30% 넘게 계획했고 이중 임대물량만 1000여가구다. 전체로 따지면 10가구 당 1가구가 소형주택인 셈이다. 서울시 관계자는 "임대물량이 많아 공공성을 높일 계기가 충분하다"며 "공공건축가가 투입되면 사업추진의 행정절차가 단축되는 만큼 정비사업 기간도 단축하도록 유도할 방침"이라고 전했다.
한편 둔촌주공아파트는 1980년 저층과 중층 아파트를 혼합해 건립된 강동구내 최대 규모의 단지다. 지상 5층의 저층단지 2개와 지상 10층의 중층단지 2개를 포함, 총 4개 단지 5930가구가 거주하고 있다. 향후 용적률 275%를 적용받아 1만1106가구로 탈바꿈한다.
배경환 기자 khbae@
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