새정부 들어 수도권-지방 아파트값 엇갈려

1분기 전국 매매 변동률 -0.29%
신도시 -1.13%, 인천 -0.94%로 수도권 하락세 주도
지방에선 경북권, 충남·세종시 등 매매가 강세

[아시아경제 박미주 기자]새 정부가 들어서고 강남권 재건축 단지를 제외한 수도권 아파트 매매시장은 하락했다. 반면 대구·경북지역과 세종시·충남 등 지방은 상승세로 수도권과 상반된 모습을 보였다.

14일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 올 1분기 전국 아파트(주상복합 포합) 매매 변동률이 0.29% 하락했다. 수도권은 서울 -0.34%, 경기 -0.43%, 신도시 -1.12%, 인천 -0.94% 변동률을 보였다. 지방은 5대 광역시가 0.16%, 기타 시·도는 0.24% 올랐다

◆서울, 새 정부 기대감 없어…재건축 단지만 반짝 상승= 서울은 1분기 동안 전반적으로 침체된 모습을 보였다. 경기불황이 지속되면서 주택 구매에 대한 메리트가 낮아져서다. 정부가 주택거래활성화 방안 대책을 내놓겠다고 했지만 예전처럼 정책에 대한 기대감만으로 거래에 나서는 매수자들이 없다.

강동구(0.98%)와 강남구(0.69%)를 제외한 모든 지역에서 하락세다. 성북구가 -1.32%로 가장 크게 떨어졌고 중구 -1.25%, 강서구 -1.12%, 영등포구 -1.09%, 중랑구 -0.93% 등이 뒤를 이었다.

유일하게 상승세를 보인 강동구와 강남구는 재건축 단지 영향이 컸다. 강동구는 둔촌동 6.27%, 고덕동 2.06%로 재건축 단지가 밀집한 지역들이 크게 오르며 상승세를 이끌었다. 강남구는 재건축정비계획안이 통과된 개포주공1단지 영향으로 개포동이 6.84% 오르며 상승세를 기록했다.

◆수도권, 개발에 차질 빚은 인천 하락폭 커= 서울을 제외한 수도권에서는 인천지역 하락폭이 컸다.

영종하늘도시가 위치한 중구가 -2.75%로 가장 큰 하락세를 보였다. 영종하늘도시는 당초 계획했던 제3연륙교 건설과 영종브로드웨이, 밀라노디자인시티 등 각종 개발사업이 무산되거나 지연되면서 거래시장이 침체됐다.

서구 역시 검단신도시 2지구 개발이 백지화되는 등 개발에 차질이 생기면서 1.6%가 하락했다.

반면 안성시(0.87%), 이천시(0.23%), 평택시(0.09%) 등 산업단지가 위치한 지역은 실수요자들로 소폭 오름세를 보였다.

◆지방서는 경북·대구·세종·충남권 강세= 지방에서는 경북지역와 충남지역에서 상승세를 보였다. 경북이 1.23%로 가장 높은 상승률을 보였다. 이어 대구 0.93%, 충남 0.53%, 세종 0.47%, 광주 0.38% 등의 순이다. 반면 공급물량이 많은 부산과 대전은 각각 -0.23%와 -0.15%로 하락세를 보였다.

최근 2~3년 분양열풍을 보였던 부산은 분양 아파트 완공으로 입주물량이 크게 증가하면서 수영구(-1.51%), 강서구(-0.64%), 부산진구(-0.34%), 사상구(-0.31%) 등이 떨어졌다. 대전 역시 세종시, 도안신도시, 노은지구 등 공급물량이 많아 하락세를 면치 못하고 있다.

조은상 부동산써브 부동산리서치팀장은 "3월 들어 새정부 기대감으로 강남지역 재건축 단지들이 반짝 상승세를 보이며 부동산 시장에 온기가 도는 듯 했지만 주택거래활성화 대책을 기다리며 수요자들이 매매 타이밍을 늦추면서 조용한 분위기를 이어갔다"며 "박근혜 대통령의 정치적 발판인 경북·대구는 지역발전에 대한 기대감으로 연초부터 상승세를 보였고 세종시 배후수혜로 충남 역시 상승세를 나타냈다"고 분석했다.