마지막 민간상한제 아파트 1만가구 노려라

민간택지에 대한 분양가 상한제 폐지 이전에 수도권에서 1만여 가구의 아파트가 분양될 전망이다.

분양가상한제는 전매가 일정기간 제한된다는 단점이 있지만 분양가 인하효과가 있어 단기투자자가 아닌 내집마련을 위한 실수요자들에게 매우 유익한 제도라는 점에서 이번 마지막 물량에 관심이 쏠린다.

4일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올 상반기 내 수도권 민간택지에서 분양가상한제가 적용돼 공급될 아파트는 1만584가구에 이른다.

이영진 닥터아파트 리서치연구소 소장은 "공급 중단위기에 놓였던 민간택지 분양가상한제 물량이 최소 상반기까지 공급이 지속될 전망"이라며 "전매기간에 비중을 두지 않는 실수요자라면 이번 마지막 물량에 관심을 가져볼 만 하다"고 말했다.

우선 현대산업개발은 민간택지인 경기도 수원시 권선동 221의 1번지에 113~279㎡ 1336가구를 5월에 일반분양할 예정이다.

인근 이마트(수원점), GS마트(권선점), 농수산물도매시장 등의 편의시설 이용이 가능하며 수원종합버스 터미널 역시 쉽게 이용 가능하다. 또 이 지역일대로 분당선연장선이 2013년에 개통될 예정으로 서울 접근성은 더욱 향상될 전망이다.

신창건설 역시 민간택지인 경기도 광주시 쌍동리 300의 4번지 일대에 분양을 앞두고 있다. 116~189㎡ 416가구 규모다.

단지 북쪽으로는 서울과 하남시, 남쪽으로는 용인, 서쪽으로는 분당과 인접해 신주거지로 각광받고 있다. 또한 이곳에서 강원도 원주로 연결되는 제2영동고속도로(2013년 개통 예정) 및 판교까지 연결되는 성남~여주선(2011년 이후 개통)과 같은 개발호재도 있다.

또 우남건설은 경기도 용인시 역북동 256의 3번지 일대에 110~172㎡ 756가구를 오는 6월에 일반분양할 예정이다. 내년 6월 개통 예정인 용인경전철 명지대역을 걸어서 10분이면 이용 가능하다. 인근에 택지지구인 동백지구가 있어 편의시설 이용이 쉬우며 동백~죽전간 도로로 분당 및 서울 접근성이 뛰어나다.

동문건설도 경기도 파주시 문산읍 선유리에 단일 주택형 110㎡로만 구성된 309가구를 5월경 선보일 계획이다. 또한 극동건설은 파주시 문산읍 당동리 산 78번지에 97~151㎡ 937가구를 5월에 일반분양할 예정이다.

이들 지역은 2009년 6월 개통 예정인 경의선 복선전철로 서울 접근성이 한결 수월해진다. 또한 문산첨단산업단지가 가까워 산업단지 근로 수요자들이 두터운 수요층을 형성하게 될 것으로 보인다.

동문건설은 또 평택시 칠원동에 111~209㎡ 규모로 3084가구를 2009년 6월에 분양할 예정이다. 평택시는 미군기지이전과 평택항 개발, 제2서해안고속도로(2018년) 등 개발호재가 풍부하다. 제2서해안고속도로 중 시흥~평택 구간이 2013년 우선적으로 개통될 예정이다.

신안건설산업은 김포시 감정동 산66의 1번지에서 100~199㎡ 1070가구를 상반기내 분양할 계획이다. 검단신도시 확대로 신도시 중심에 위치하게 된 불로동과 인접해 있다.

동부건설은 계양구 귤현동 306의 1번지에 112~175㎡ 1381가구를 6월 분양 예정이다. 경인고속도로와 서울외곽순환도로가 인근에 위치해 서울 접근성이 뛰어나다. 또 인천지하철 1호선 귤현역이 걸어서 5분 거리로 이용이 쉽다.

삼호는 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 152의 6번지에 110~150㎡ 1046가구를 상반기에 분양 예정이다. 경춘선 복선전철(2010년 개통 예정) 퇴계원역과 서울외곽순환도로 퇴계원인터체인지를 이용할 수 있다. 단지에서 왕숙천 조망도 가능하다.


고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr