정두환기자
경기도 광명시가 12월부터 철산·하안동 일대 노후 중층아파트 재건축을 위한 '정비구역' 지정에 나선다. 광명시는 9일 정책브리핑을 통해 이런 내용의 철산·하안택지개발지구 내 14개 중층아파트의 재건축 추진 계획을 밝혔다.
광명시 하안동 일대 전경. 광명시는 이르면 철산·하안택지지구 일대 노후 중층아파트의 재건축을 위한 정비구역 지정에 나설 예정이다. 광명시 제공
장병국 광명시 신도시개발국장은 "노후 공동주택 단지가 집중된 철산·하안지구의 지구단위계획을 선제적으로 수립해 재건축 사업을 체계적으로 지원 중"이라고 말했다.
현재 이 일대에서는 철산 주공12·13단지, 하안 주공1~12단지 등 14개 단지가 재건축을 추진 중이다. 철산 주공 12·13단지는 2023년 1월, 하안 주공 1~12단지는 지난해 7월 정밀안전진단이 승인됐다. 시는 이들 단지의 재건축이 완료되면 기존 2만6518가구가 약 3만2000여가구의 고층 아파트로 탈바꿈할 것으로 예상한다.
시는 12월부터 단지별로 정비구역 지정을 한 뒤 ▲사업시행인가(2027년) ▲관리처분계획인가(2028년) ▲착공(2030년) 등의 절차를 거쳐 오는 2033년 사업을 마무리한다는 방침이다.
장병국 광명시 신도시개발국장이 9일 정책브리핑에서 철산·하안지구 일대 재건축 추진 방향을 설명하고 있다. 광명시 제공
관건은 사업성이다. 대부분 단지의 용적률이 평균 168%로 높은 편이어서다. 이에 따라 시는 사업성과 편의시설 확보 방안 등을 담은 지구단위계획을 선제적으로 마련한 상태다. 통합개발을 유도하는 한편, 용도지역 상향·용적률 인센티브 등을 통해 사업성을 확보했다는 설명이다.
시는 통합개발을 통한 기반시설 연계성을 높이기 위해 특별계획구역을 지정했다. 하안주공 1·2단지, 하안주공 3·4단지, 하안주공 6·7단지, 하안주공 10·11단지 등 8개 단지를 4개로 묶는 한편 나머지 단지들은 개별로 특별계획구역으로 지정했다.
재건축 정비계획 수립 시 현행 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 종 상향도 가능하도록 했다. 제3종일반주거지역으로 지정되면 220%의 기준용적률이 적용된다. 여기에 지구단위계획에서 정한 사항을 이행하는 경우 허용 용적률은 250%까지 확대되며, 공공시설물을 제공하면 상한 용적률은 최대 280%까지 높아진다. 여기에 친환경·지능건축물이나 장수명·공공임대주택을 건립하면 최대 330%까지 가능해진다고 시는 설명했다.
개발에 따른 이익환수 방안도 마련했다. 개발 사업으로 발생하는 이익의 14.8%를 공공기여로 환수해 시민 편의시설을 확보하겠다는 것이다.
박승원 광명시장은 "정비사업이 원활히 추진될 수 있도록 다양한 행정·재정적 지원 방안을 마련하고 주민 갈등을 최소화하도록 지속해서 소통하고 협력해 나가겠다"고 말했다.