정진기자
봄 이사철을 맞아 군산 지역 분양 시장이 살아나고 있다. 최근 새 아파트 분양가격이 치솟고 있는 데다 전세가율이 높아지면서 기분양 단지를 중심으로 ‘지금이 매매 적기’라는 분위기가 형성되는 모습이다.
주택도시보증공사(HUG) 자료를 보면 최근 1년간(‘23년 2월~’24년 2월) 전북에서 신규 분양한 민간아파트의 3.3㎡당 분양가는 무려 18.66% 오르며, 전국 평균 상승률 13.49%를 훌쩍 뛰어넘었다. 실제로 가장 최근(‘23년 10월) 전북 군산에서 분양한 단지의 경우 전용면적 84㎡ 분양가격이 4억원을 넘어섰다.
주택 가격 회복의 ‘바로미터’로 꼽히는 전세가율도 상승세다. 부동산R114 자료를 보면 올해 2월 군산의 아파트 전세가율은 72.40%로 전년동월(‘23년 2월) 71.95% 대비 0.45%p 올랐다. 이는 전북 평균 전세가율 70.90%를 상회하는 수치다.
상황이 이렇자 거래도 살아나는 분위기다. 한국부동산원 자료를 보면 올해 1월 기준 군산시 아파트 분양권 거래량은 전년동월(‘23년 1월) 대비 29.17% 증가했고, 아파트 매매 거래량은 동기간 86.62% 증가했다.
업계에서는 현재를 매수 적기로 봐야 한다는 의견이 우세하다. 3월 초에 있었던 기본형건축비 정기 고시를 통해 건축비가 인상되면서 3월 이후 분양 승인을 받는 단지들의 분양가는 더욱 오를 것으로 보이는 데다 전세가율 상승기인 만큼 내 집 마련에 나서는 것이 유리하다는 분석이다.
업계 전문가는 “과거 하락기에 집값이 더 떨어지기를 기다리다가 매수 시기를 놓치는 경우가 많았던 만큼 향후 상승 여력이 높은 기분양 단지를 눈여겨볼 필요가 있다”라며 “군산 지역에서는 유일하게 실거래가 5억원을 넘겼던 디오션시티 일대 분양 단지를 꼽을 수 있을 것”이라고 말했다.
이러한 가운데, DL이앤씨가 전북 군산시 디오션시티 일원에 선보인 ‘e편한세상 군산 디오션루체’가 성황리에 계약을 진행하고 있다. e편한세상 군산 디오션루체는 일대에서 분양하는 신규 단지 중 가장 경쟁력 있는 분양가에 공급되고 있어 지역 수요자들의 부담을 크게 덜었다.
또한 1차 500만원, 2차 1,500만원, 3차 잔여계약금으로 계약금 10%를 총 3차에 걸쳐 납부할 수 있고, 특히 3차 계약금은 이자 지원을 제공한다. 여기에 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 제공하고 있어 추후 금리가 인상되더라도 이자 부담에 대한 영향이 없다. 수분양자는 입주 때까지 총 2,000만원이면 추가 부담금 걱정 없이 내 집 마련에 나설 수 있다. e편한세상 군산 디오션루체는 이러한 혜택을 한시적으로 제공하는 만큼 기회를 잡으려는 수요자들의 발길이 계속해서 이어지고 있다는 전언이다.
특히 군산시 대장주 아파트 브랜드가 ‘e편한세상’인 만큼 지역 수요자들에게도 높은 평가를 받는 모습이다. 디오션시티 일원에는 ‘e편한세상 디오션시티 1차(854가구)’, ‘e편한세상 디오션시티 2차(423가구)’, ‘e편한세상 디오션루체(800가구)’ 등 총 2,000여 가구의 e편한세상 브랜드타운이 조성돼 있으며, 이중 ‘e편한세상 디오션시티 1차’가 군산시 최고가 단지로 자리매김하고 있다(부동산R114, 3월 22일 기준).
한편, e편한세상 군산 디오션루체는 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 84~155㎡, 총 800가구 규모로 구성된다. 주택전시관은 전라북도 군산시 경암동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2025년 7월 예정이다.