개포지구 재건축, 4만가구 규모 ‘미니신도시’로 탈바꿈

[아시아경제 배경환 기자]강남권 최대 단지인 개포지구 아파트 규모가 상한 용적률 250%를 적용받아 4만815가구 규모의 미니신도시급으로 탈바꿈한다.지난 1980년대에 준공된 개포택지개발지구는 2002년 6월 지구단위계획을 결정한 바 있다. 그러나 평균상한 용적률 200%라는 조건으로 인해 32개 아파트 단지의 재건축은 어려움을 겪어왔다.이에 강남구는 2007년 5월부터 지구단위계획 재정비를 위한 용역을 착수했다. 특히 이 기간 동안 서울시 도시·건축공동위원회 자문 등을 이행하고 관계부서와 긴밀한 협의를 통해 32개단지 정비계획 가이드라인을 포함한 지구단위계획 재정비안을 작성했다.◇상한 용적률 ‘250%’이번 가이드라인에 따르면 지역 주민들의 관심사인 2종일반주거지역의 용적률은 기부채납을 조건으로 최대 235%로 결정됐으며 임대주택을 건립 시에는 250%까지도 달성 가능하다. 평균 층수는 2종일반주거지역이 18층으로 정해졌지만 최고 35층 안팎으로 가능하며 3종 일반주거지역의 층수는 제한이 없다. 그러나 서울시의 건축심의 기준을 살펴보면 최고 50층도 가능할 것으로 보인다.이 가운데 현재 안전진단을 통과한 개포주공1~4단지 및 개포시영，일원동 현대 등 총 1만2985가구 규모의 5층 이하 저층 7개 단지는 기존 세대수보다 최대 15% 증가한 1만5000가구선에서 지어질 예정이다.개포주공5~7단지，개포현대아파트 등 제3종 일반주거지역의 상한용적률은 250%로 결정됐다.그러나 기부채납을 통한 임대주택 등을 추가로 지을 경우에는 3종일반주거지역의 용적률은 300%까지 늘어날 수 있다.◇착공은 언제쯤?이번 재정비안에는 대모산에서 양재천으로 이어지는 통경구간 설정, 양재천 특화배치구간 조성, 교육특화밸트 및 커뮤니티 생활가로 조성, 다양한 주거유형 구성 등의 내용도 포함됐다.특히 강남구는 개포지구를 지나는 선릉로 주변을 초·중·고교가 집중된 교육특화벨트로 조성한다는 방침이다. 양재천변에는 4~5층 규모로 계단 형태의 테라스형 주택을 배치하는 등 다양한 주거유형도 도입할 예정이다. 강남구청 주택과 정종학 과장은 “오는 12월 지구단위계획 재정비 최종 고시를 목표로 지역주민의 숙원사업인 재건축이 빠른 시일 내에 이뤄질 수 있도록 관계부서와 적극 협조하겠다”고 밝혔다.이어 “5층 이하 저층 7개 단지는 사업승인 등의 과정을 거쳐 2012년 하반기에나 착공이 가능하다”며 “3종 주거지역은 앞으로도 2~3년이 지나야 안전진단을 통과하는 단계에 들어설 것”이라고 내다봤다.한편 현재 조합이 설립된 개포주공1단지는 이번 지구단위계획 재정비안에 대한 주민공람이 완료되면 직접 정비계획을 세울 수 있다. 반면 개포 주공2∼4단지 등은 구청이 정비계획을 수립해 서울시의 승인을 받아야 한다.강남구청은 개포택지개발지구 공동주택지 지구단위계획을 재정비하기 위해 지구단위계획 재정비안을 오는 13일부터 27일까지 열람공고를 실시하기로 했다.배경환 기자 khbae@<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>