[문재인 40일]'6·19 대책'에 후퇴 건설株

부동산 규제 본격화 신호
대형 건설사 일제히 부진
하반기 추가규제 여부 촉각

현대건설, '힐스테이트 아티움시티'

[아시아경제 임혜선 기자]가계 부채 해소와 집값 안정화를 위한 문재인 정부의 부동산 규제가 시작됐다. 투기 과열 지역을 선별해 규제를 강화하는데 초점이 맞춰진 '6ㆍ19 부동산 대책'이 주식시장에 어떤 영향을 미칠까.

20일 한국거래소에 따르면 건설업종 지수는 지난달 29일 128.95(연중 최고치) 기록 후 하향세다. 건설업종 지수 올해 들어 5월29일까지 15.7% 상승 이후로 5.4% 하락했다. GS건설, 대림산업, 현대건설, 현대산업 등 대형 건설사 주가가 일제히 부진했다.

올 들어 5월까지 새 정부 경기 부양 기대와 함께 강세 보이던 건설주는 이달 들어 약세를 보이고 있다. 가계부채 건전성에 대한 과제 해결을 위해 정부가 점진적으로 대출규제를 강화할 것이라는 우려가 투자심리에 영향을 끼친 것으로 분석된다.

정부의 첫번째 부동산 대책이 발표된 19일 건설업종 주가는 롤러코스터를 탔다. 장 초반 하락세를 유지하던 건설업체들 주가는 대책 발표 후 상승 반전하거나 낙폭을 줄였다. 이번 대책이 부동산 담보대출에 대한 금융규제와 재건축 규제로 실수요자 중심의 안정적 주택공급을 위한 정책으로 판단해서다. 여기에 예상과 달리 투기과열지구 지정 등과 같은 고강도 대책이 제외됐다.

다만 전문가들은 정책 발표 리스크 요인 해소에도 건설업종에 대해선 보수적 접근이 필요하다고 입을 모았다.

김세련 SK증권 연구원은 "부동산 관련주는 다소 반등하는 모습이나 정책 방향성이 투기수요 억제 및 공급자 규제 강화가 나타나는 만큼 현 시점에서 주가 상방은 제한적"이라고 판단했다. 이어 "하반기로 몰린 대형 건설사 분양물량이 실수요자 위주로 소화될 수 있을지 지켜봐야 할 것"이라고 했다.

박현욱 HMC투자증권 연구원은 "건설업종의 연초대비 누계수익률은 9.5%로 코스피 수익률 17.0%를 하회, 부동산 정책 강화 우려가 이미 상당부분 반영됐다"면서도 "향후 정부가 추가적인 부동산 규제 정책 가능성을 열어둔 만큼 건설업종 단기 투자심리 개선은 어려울 것"이라고 내다봤다.

전문가들은 주택 건설사보다 건자재업종에 관심을 높여야 한다고 조언했다.
이경자 한국투자증권 연구원은 "과열이 잡히지 않는다면 더욱 다양한 카드를 쓸 수 있다는 점을 고려해 주택 건설사보다 건자재업종 매수를 권유한다"면서 "새 정부의 큰 정책 방향은 균형개발에 있어, 거시적이든 미시적이든 낙후 지역의 개량을 한결같이 제시하고 있다"고 분석했다.