[르포]정부 '뒷북대책'에 시장은 "이상無"

정부, 내달 대책 예고했지만 "이미 대책 나온 셈…시장 영향 없다"
"저금리 이만큼 확실한 투자처 없다"…거래량 줄었지만 급매·억대 하락은 없어
강북·수도권 '대상 아니다' 안도 분위기

잠실주공5단지 전경

[아시아경제 조은임 기자, 권재희 기자]"부동산 대책은 이미 나온 거나 마찬가지 아닌가요. 정부가 오래 전 부동산 대책을 예고했고, 언론 기사도 많이 나와서 그렇게 느껴집니다. 심리적으로 위축된 분들도 있지만, 시세 하락은 제한적인 것 같아요."(서울 잠실동 A중개업소 관계자)

정부가 뜸들이던 부동산 대책을 내달 3일 발표하겠다고 예고했지만 기존 주택시장은 크게 영향을 받지 않는 듯한 모습이다. 27일 오후 찾은 강남 일대는 조용한 편이었지만 시장의 흐름이 바뀔 것이라고 보는 이들은 적어보였다. 정부의 엄포에 이미 내성이 생긴 것 같다는 지적도 나왔다.

정부 대책의 주타겟인 강남 일대 공인중개업소 관계자들은 "영향은 크지 않을 것"이라는 공통적 반응을 보였다. 잠실 J공인은 "정부 대책이 예고된 후부터 거래량이 주춤하긴 했지만 그렇다고 급매가 쏟아지거나 가격이 1억~2억원씩 떨어지지는 않는다"며 "이미 시장에서는 나올만한 대책은 다 얘기가 돼서 큰 영향은 없을 것"이라고 말했다.

실제 재건축 예정 단지인 잠실 주공5단지 전용면적 76.49㎡의 경우 2~3주 전 15억~16억원선에서 거래가 체결됐다. 그러던 것이 지금 4000만~5000만원 정도 떨어진 14억원대 후반~15억원대 초반에 시세가 형성돼 있다. 중개업소에선 "가파르게 오른 시세를 감안하면 하락폭이 크지 않다"면서 "가격 하락세도 멈춘 상태"라고 전했다.

개포주공5·6단지 전경

강남 재건축 과열 논란의 진앙지였던 개포동 역시 비슷하다. K공인 대표는 "저금리에 여윳돈이 넘치는 상황에서 확실한 투자처를 외면할 사람이 누가 있나"라면서 "정부의 땜질식 처방에 크게 흔들리진 않을 것"이라고 말했다. 최근 개포주공 1~4단지는 평균 1000만~2000만원 정도 떨어졌지만, 지난해보다 2억원 정도 오른 걸 감안하면 손해 보는 수준은 아니라고도 했다.

최근 강남의 부동산 열기의 영향을 받고 있는 강북권은 더 안정된 모습이다. 성동구 D중개업소 대표는 "강남 집값이 크게 뛰면 소폭 따라 오르는 경향이 있지만 큰 시세차익을 노릴 수 있는 곳은 많지 않다"면서 "이미 실수요자 위주로 시장이 재편됐고 이번 대책의 대상도 아니기 때문에 우려는 없다"고 말했다.

강남 못지않게 뜨거웠던 수도권 주요 택지지구도 반응은 비슷했다. 정부 규제가 일부 강화되면 오히려 투기 수요가 줄어 실수요자들에게 유리할 것이라는 의견이 많았다. 추가 대책이 강남권 등 일부 지역에 초점을 맞출 것이란 전망이 나오면서 안도하는 분위기도 감지된다. 다산신도시의 H공인 관계자는 "전매가 이미 풀려 거래가 진행된 곳은 상관이 없다"며 "정부 대책으로 거론되고 있는 청약 제한이나 자격 강화는 사실상 크게 우려하지 않는 상황"이라고 전했다.

그러나 일부 실수요자들은 추가 금융 규제가 나올까 우려하는 모습이다. 청약을 준비하는 고모씨(31ㆍ여)는 "대출 없인 집을 살 수 없다"면서 "실수요자가 피해를 입지 않는 대책이 나오길 바랄 뿐"이라고 말했다.