여름 접어든 주택시장.. 전셋값 오르고 매매가는 내려

[아시아경제 한진주 기자] 부동산 비수기인 여름철에 접어들었지만 수도권 아파트 전셋값은 작년보다 더 올랐고 매매가는 떨어졌다.

13일 부동산114는 서울 아파트 전세가격 상승률이 7일 기준 2.32%를 기록했다고 밝 혔다. 작년 연간 상승률인 1.71%보다 0.61% 올랐다. 반면 같은 기간 아파트 매매가 는 1.18% 떨어졌다.

서울 아파트 전세가격은 5월 0.33%, 6월(7일 기준)은 0.05% 상승했다. 작년 5월과 6월 각각 0.13%, 0.03% 하락한 것과 대조적이다. 경기지역 아파트 전세가도 5월 0.19%, 6월 0.01%씩 올랐다.

전국 아파트의 매매가 대비 전세가 비율은 작년 말보다 1.6% 오른 59.8%다. 서울은 54.22%로 작년 말보다 1.91% 올랐고 경기도는 56.52%에서 58.22%로 올랐다. 전세 가격이 상대적으로 낮은 재건축 아파트를 제외하면 일반 아파트의 매매가 대비 전 세가 비율은 전국이 61.52%를 기록했다. 서울이 57.76%, 경기도는 58.66%다.

4·1대책 이후에도 매매보다는 전세 수요가 많아 전세가는 여전히 상승세다. 최근 은 행 금리가 낮아진데다 매매로 시세차익을 얻기가 어려워지자 집주인들은 전세에서 월세나 반전세로 전환하는 추세다.

아파트 임대수익률도 3% 중반대까지 높아졌다. 서울의 아파트 임대수익률은 2010년 2.91%에서 2011년 3.15%, 2012년 3.38%, 올해 4월 말 3.44% 등으로 꾸준히 올랐다. 반면 오피스텔의 임대수익률은 2006년 6.56%를 기록한 뒤 하락세로 접어들며 올 4 월 말 5.48%까지 떨어졌다.

아파트 전세가격 상승세는 올 하반기에도 이어질 전망이다. 특히 올해 하반기 서 울·경기·인천 등 수도권의 아파트 입주 물량은 4만3000여가구로 2000년 이후 가장 적다.