강남 재건축, 끝없는 추락…올 들어 낙폭 최대

[아시아경제 박미주 기자]서울 강남의 재건축 아파트값이 올 들어 최대 하락폭을 기록했다. 시장 회복에 대한 불확실성에 실망매물이 나오고 거래부진이 이어지는 모습이다.

부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 3월 셋째 주 서울 재건축 아파트값이 0.16% 떨어지며 지난해 11월 중순(-0.25%)이후 하락폭이 가장 컸다.

특히 강남4구의 하락폭이 컸다. 강동구가 0.64%로 가장 많이 떨어졌고 강남(-0.44%), 서초(-0.33%), 송파(-0.32%)가 뒤를 이었다.

강동구는 매수세가 끊긴 가운데 고덕주공2단지, 둔촌주공 등의 가격이 내렸다. 매도인들이 최저가로 팔겠다고 급매로 내놓고 있지만 매수문의는 찾아보기 어렵다. 둔촌동 주공1단지 82㎡는 8억~8억2000만원 선으로 1000만원이 하락했다.

강남구는 개포지구의 하락세가 이어졌다. 전 면적에서 하락세를 보이고 있지만, 특히 큰 면적의 하락폭이 크다. 개포동 주공1단지 52㎡가 2500만원 하락해 8억5000만~8억8000만원 선에 시세가 형성됐다.

◇매매가격 변동률= 아파트 매매시장은 수도권 모두 하락했다. 서울·신도시 가0.07%, 경기 0.01%, 인천 0.05% 떨어졌다.

지역별로 서울은 강동(-0.32%), 서초(-0.17%), 송파(-0.13%), 영등포(-0.13%), 양천 (-0.10%), 강남(-0.09%), 노원(-0.08%) 순으로 내림세를 기록했다.

강동구는 저렴한 매물이 출시돼도 매수자가 붙지 않고 있다. 고덕동 아이파크 112㎡는 6억7000만~7억원 선으로 1250만원 내려갔다.

서초구는 수요가 탄탄해 상대적으로 하락폭이 적었지만 요즘은 집값 약세를 주도하고 있다. 중소형 아파트 거래도 줄고 있는 상황에서 고가주택 수요는 더욱 움츠러들었다. 잠원동 한신19차 119㎡는 8억5000만~9억8000만원 선으로 3000만원 떨어졌다.

송파구는 부동산 시장에 대한 부정적 전망이 우세해지며 문의조차 사라진 냉각상태를 보이고 있다. 방이동 올림픽선수기자촌 161㎡은 10억1000만~12억3000만원 선으로 2000만원 하락했다.

신도시는 뚜렷한 수요 움직임이 없이 분당(-0.12%), 중동(-0.10%), 평촌(-0.08%)이 하락했다.

분당은 관망세가 확대되며 구미동 무지개신한 89㎡이 3억4000만~3억9000만원으로 1500만원 내렸고 중동도 매수심리 위축으로 복사골건영2차 110㎡이 2억8000만~3억원 선으로 1500만원 떨어졌다.

경기는 용인(-0.10%), 안양(-0.09%), 과천(-0.07%)이 떨어졌다.

용인은 전체적으로 거래가 어려운 모습이다. 특히 대형 아파트의 하락폭이 크다. 언남동 초원마을성원상떼빌 195㎡이 5억1000만~5억9000만원 선으로 지난주 보다 2000만원이 떨어졌다.

안양은 시기적으로 이사철에 접어들었음에도 가격 내림세가 더욱 가속화되는 모습이다. 호계동 태하 66㎡가 1억4000만~1억5000만원으로 1000만원이 내려갔다.

과천은 일부 저가 급매물이 거래되면서 가격이 하향 조정됐다. 별양동 주공2단지 59㎡는 6억1000만~6억9000만원 선으로 750만원 하락했다.

◇전세가격 변동률= 아파트 전셋값은 서울 0.01%, 신도시 0.03%, 경기 0.02%, 인천은 0.03%로 소폭 오름세를 유지했다.

서울은 영등포(0.26%), 마포(0.24%), 성동(0.13%) 등이 상승하고 노원·중랑(-0.16%), 강서(-0.14%)가 하락했다.

영등포구는 당산, 문래동 일대 전세 매물이 부족하다. 세입자들이 재계약을 선호하고 있어 출시되는 매물이 많지 않고 9호선 개통으로 원룸 등 소형주택은 많이 생긴 반면 3~4인 가족이 살 수 있는 주택은 줄어들었기 때문이다. 문래동 현대6차 138㎡ 전세가격은 2억3000만~2억8000만원 선으로 1500만원이 상승했다.

마포구는 전세물건이 워낙 없다 보다 보니 호가 위주로 거래 성사가 이뤄졌다. 특히 상암동은 공항철도 개통으로 출퇴근 선호도가 높아져 전세 매물이 귀하다. 상암동 월드컵파크11단지는 2억8000만~3억 선으로 전주 보다 500만원이 올랐다.

반면, 노원구는 전셋값이 약세다. 2월 말까지 간혹 있던 학군 수요도 학기가 시작되자 문의가 뚝 끊겨 중계동을 중심으로 매물이 여유를 보이고 있다. 중계동 청구 122㎡는 1000만원 하락해 3억4000만~3억7000만원 선이다.

신도시는 분당(0.13%)이 상승했고 그 외 지역은 보합이다. 분당은 소형을 중심으로 신혼부부 등 이사수요가 꾸준하다. 구미동 까치대우롯데선경 69㎡은 1억8000만~2억1000만원 선으로 1500만원이 올랐다.

경기는 평택(0.33%), 의정부(0.26%), 안산(0.22%) 등의 순으로 올랐고 나머지 지역은 보합에 머물렀다.

평택은 신규 물량이 부족한 가운데 고덕산업단지 등 인근 지역 근로자 수요가 많아 전세금 오름세가 가파르다. 용이동 용이푸르지오 106㎡는 2000만원 올라 1억5000만~1억8000만 선에 전셋값이 형성됐다.

의정부는 호원동 전셋값이 올랐다. 전반적으로 이동이 많지 않지만 중소형 아파트를 찾는 수요는 꾸준히 이어지고 있다. 신곡동 서해 85㎡가 1억~1억1500만원 선으로 250만원 가량 올랐다.

박미주 기자 beyond@