[가든파이브]서울 강남·강동 신흥상권이 꿈틀댄다

잠에서 덜 깬 거대한 초식공룡 무리가 도심 한 가운데서 꿈틀거리고 있다. 세이스모사우루스. 쥐라기 후기에 살았던 몸 길이 30∼50m짜리 초대형 초식공룡이다.

지진 도마뱀이라고 불리는 세이스모사우루스는 공룡 중에서도 몸집이 가장 크다(공룡이 살았던 시대는 트라이아이스기, 쥐라기, 백악기로 나뉜다). 몸무게만 100t이 넘는다.

서울 강동권에 공룡이 나타났다?. 서울시 산하 SH공사가 조성한 송파구 장지동 '가든파이브'는 규모나 이 일대 상권에 미칠 파괴력면에서 잠에서 덜 깬 초대형 공룡과 같다.

준공한 지 얼마 안되는데다 아직 본격적인 입점을 개시하지 않아 상권 활성화라는 숙제를 가지고 있지만 '가든파이브'가 가진 무한한 잠재력에 이견을 제기하는 이는 많지 않다.

◇ 가보니 가깝네~ '가든파이브'= 지하철2호선 잠실역에서 8호선으로 갈아타 성남방향 다섯 번째 정거장 장지역.

그곳에 가든파이브라는 초대형 공룡이 꿈틀거리고 있다. 잠실역에서 장지역까지 거리는 5.8km, 잠실역에서 10분 남짓 걸리는데 택시를 타면 5000원 정도면 갈 수 있다.

지하철을 타고 가든파이브에 가 봤다. 두산타워(두타), 밀리오레 등이 몰려있는 동대문에서 출발해 가든파이브까지는 40분 가량 걸렸다.

지금은 장지지구 반대편 1번 출구로 나와 에스컬레이터를 타고 올라오면 닿는다. 3번 출구 지하에서 바로 무빙워크로 연결돼 있다. 아직 정식 개장을 하지 않아 막아 놨지만 이르면 9월 말 이곳을 통해 가든파이브 스프링프라자에 갈 수 있다.

넓직한 지하광장과도 같은 스프링프라자에서는 가든파이브 가(라이프), 나(웍스), 다(툴스) 블럭과 지하로 연결된다. 비오는 날 우산을 가져가지 않아도 비 한방울 안맞고 가든파이브 어디든 자유롭게 갈 수 있다.

가 블럭 라이프는 패션관, 영(young)관, 리빙관, 테크노관 등 4개의 건물로 구성돼 있고 나 블럭 웍스(아파트형공장), 다 블럭 툴스(공구상가)는 각각 1개의 건물로 돼 있다.

전문상가 매장면적 82만㎡. 코엑스몰 6.2배 규모에 패션ㆍ잡화ㆍ생활용품ㆍ전기ㆍ전자ㆍ가전 제품에 아파트형공장과 공구상가까지 있으니 청계천, 세운상가, 동대문을 그대로 옮겨놓은 구성이다.

요즘 최고의 주가를 올리고 있는 영화배우 현빈과 가수 손담비가 TV와 라디오 광고에 나와 줄기차게 '없는 게 없다'고 얘기하는 이유가 바로 여기 있다.

이미 문을 연 영화관(CGV)도 있고 초대형 스파, 웨딩홀도 영업하고 있다. 동시에 자가용 6785대를 주차할 수 있고 사통팔달 교통요지에 있어 차를 가져가 느긋하게 즐기다 와도 좋다.

◇ '가든파이브 라이프'..두타ㆍ밀리오레 합친 것보다 4배 이상 커 = 도무지 감이 오지 않는다고? 점포 수만 8360개다. 이중 유통전문상가인 라이프는 내부에서 4개의 건물이 이어져 있다.

패션관, 영관, 리빙관, 테크노관. 지하5층, 지상10∼11층 규모로 라이프에만 5360여개의 점포가 있다. 우리나라 패션 쇼핑 메카인 동대문 두타에 있는 점포 숫자는 550개다. 개별 매장면적이 두타보다 작은 밀리오레에는 700∼800개의 매장이 있다.

아직 정식 입점을 하지 않아 상상 속으로 그려보니 규모는 두타와 밀리오레, 강변 테크노마트, 용산전자상가를 합쳐 놓은 것과 비슷할 것 같다. 취급하는 상품도 마찬가지다.

아파트형공장인 웍스(나 블럭)는 지난 주 일반공급에서 평균 3.98대 1의 경쟁률로 모두 분양됐다. 공구상가인 툴스(다 블록)의 경우 점포 절반 가량이 주인을 기다리고 있다.

가든파이브 상권의 핵심인 라이프(가 블럭)는 25일부터 일반공급을 받는다. 오는 28일까지 나흘간 접수를 받는데 일반 분양대상은 점포 1300개다.

라이프는 복합생활용품 전문상가로 이곳을 분양받으면 의류, 신발, 잡화, 문구, 서적 등 생활용품을 판매하는 영업을 할 수 있다(이번 공급에서 테크노관은 제외됐다).

평균 분양가격은 1㎡당 306만8000원이다. 1층 최고금액은 1㎡당 960만원, 9층 최저 금액은 1㎡당 125만원 정도다.

공급면적 66㎡(20평) 안팎의 점포가 많은데 66㎡ 기준 평균 분양가격은 2억원 정도다. 목(자리)이 좋은 2층 엘스컬레이터 주변 점포 분양가는 3억5000만∼4억원 수준이다.

최초 감정가격은 건설원가대비 218%였지만 이번 일반분양은 건설원가대비 평균 140%대로 공급된다. 아직 부동산 경기가 확 풀리지 않아 분양가격을 대폭 깎았다고 한다.

민간 건설업체 CEO 출신으로 SH공사를 이끌고 있는 유민근 사장은 "공공에서 공급하는 상가로 분양시 이윤을 많이 남길 수 없는 구조적 특성이 있다"며 "SH공사 사장으로 재직하고 있지 않다면 재테크 수단으로 분양받고 싶다"고 가든파이브 홍보대사로 나섰다.

그는 "든든한 시행사 서울시 SH공사가 상권활성화를 위해 할 수 있는 모든 걸 다 하겠다"고 말했다.

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