거품에 취한 인천 '보상금 30조원의 경제학'

개발 바람에 최근 몇년새 풀린 보상금 30조원대

최근 인천 지역에서 각종 개발 붐으로 천문학적인 규모의 토지 보상금이 풀리자 부동산 시장이 급상승하고 과소비가 증가하는 등 거품 경제 논란이 일고 있다. 보상금을 유치하려는 금융권의 경쟁도 치열해지고 있다.

21일 인천시 등에 따르면, 인천 지역에서 최근 몇년새 풀렸거나 풀릴 예정인 보상 규모는 30조원대 이상로 추정되고 있다.

우선 오는 12월 보상이 시작되는 검단신도시 사업이 7조원대로 가장 규모가 크다. 이어 영종하늘도시, 운북복합레저단지 등이 최소 6~7조원에 달하는 것으로 추정되고 있다.

또 2014아시아경기장 공사 관련 1조원, 경인아라뱃길 관련 6000~7000억원 등의 보상금이 예상되고 있다.

특히 인천 서구 가정오거리(1조8000억원대) 등 140여개의 구도심 재개발 사업에서도 천문학적인 규모의 보상이 이미 이뤄졌거나 예정돼 있다.

이에 따라 대체 부동산을 구입하려는 실수요자들이 크게 늘어나 인천 지역의 부동산 시장은 최근 몇년새 급격한 성장세를 보여왔다.

아파트의 경우 지난해 세계 경제 불황에 따라 한풀 꺾이긴 했지만 이전까지만 해도 인천 지역의 분양가ㆍ전세가 상승률은 몇년간 전국 1위를 고수했다.

특히 구도심 재개발 지역의 빌라 한 채가 3000만원에서 최고 1억원으로 뛰는 등 급상승해 '대박신화'를 만들어내기도 했다.

대체농지 및 투자를 위한 토지 수요도 늘어나 강화도 등 섬 지역 및 미개발지를 중심으로 토지값이 2~3배 이상 폭등하기도 했다.

또 수십~수백억원대의 보상금을 수령한 이들이 우후죽순 등장해 고급차에 대한 수요가 늘어나는 등 경제위기와 동떨어진 거품 경제 효과도 상당했다.

실제 지난 2006년부터 보상이 진행 중인 인천경제자유구역 영종지구의 경우 500억 이상의 보상금을 받은 개인 2명을 포함해 100억원 이상 보상금 대상이 모두 31명이었다. 10억원대 이상은 700여명이나 된다.

검단신도시에서도 300억원대 이상 10여명, 100억원대 20여명, 50억원대 10여명 등의 부자 탄생이 예고되고 있다.

이로 인해 몇년 전만해도 외제차 대리점이 별로 없었던 인천 구월동에 최근 각 브랜드들이 속속 입점해 없는 브랜드가 없을 정도가 됐다.

보상 예정지를 중심으로 룸싸롱 등 유흥업소도 우후죽순격으로 늘어나고 있다.

검단신도시 예정지 주민 이모(61)씨는 "요즘은 논에 일보러가면서도 외제차 트렁크에 삽을 싣고 다니는 사람들이 생겼다"며 "술 한잔을 먹더라도 서울로 가는 등 예전에 비해 씀씀이들이 커진 게 사실"이라고 말했다.

거액의 보상금을 유치하기 위한 금융계의 발걸음도 분주하다.

인천 지역 제2금융권 관계자는 "경인아라뱃길 사업으로 인한 보상금이 지급되면서 거액의 현금을 보유하게 된 회원들이 많아졌다"며 "다른 금융기관에 뺏기지 않고 유치할 수 있도록 날마다 만나서 설득하는게 요즘 주요 일과"라고 전했다.

한편 보상금을 노린 불법 행위가 급증하고, 보상금을 둘러 싼 친인척간 갈등이 살인으로까지 이어지기는 등 사회문제화되기도 했다.

지난 3월 검단신도시로 수백억원대의 보상금을 받을 예정인 A(46)씨는 보상금을 나눠 달라는 작은 아버지(55)를 둔기로 수차례 때려 숨지하는 사건이 발생했다.

또 영종도·검단신도시 등 개발 예정 지역에서는 보상을 노린 빈집·창고·비닐하우스 등을 짓는 사례가 늘고 있으며, 이를 둘러 싼 이웃간 갈등도 급증하는 추세다.

김봉수 기자 bskim@asiae.co.kr