서울 아파트값 3주 연속 하락 둔화…강남권 최소 낙폭

"관망세 속 선호도 높은 단지 급매물 소진"
전셋값도 낙폭 축소…매물 적체는 이어져

서울 아파트값이 40주째 하락세를 지속한 가운데 낙폭은 3주 연속 축소됐다. 매매시장 관망세가 짙지만, 선호도 높은 단지에서 급매물이 소진된 영향으로 풀이된다.

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 모습 / 사진=연합뉴스

2일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2월 넷째 주(27일 기준) 서울 아파트값은 0.24% 하락해 전주(-0.26%)보다 낙폭이 줄었다.

부동산원은 "매수-매도 희망가격 간 격차가 좁혀지지 않고 급매물 위주의 거래가 진행되는 등 하락세 이어지고 있다"면서도 "주요 단지 중심으로 완만한 가격 상승세가 나타났다"고 설명했다.

서울 25개 자치구 중에는 송파구(-0.02%) 낙폭이 가장 작았다. 이어 서초구(-0.09%), 강남구(-0.14%), 중랑구(-0.15%) 등의 순이었다. 권역별로도 강남 3구(서초·강남·송파구)와 강동구를 포함한 동남권 하락률이 0.11%로 최저였다. 이 밖에 성북구(-0.17%), 용산구(-0.19%), 노원·동대문구(각 -0.21%), 서대문구(-0.23%), 마포구(-0.22%) 등이 서울 평균보다 하락률이 낮았다.

낙폭이 가장 큰 곳은 금천·동작구(각 -0.49%)로, 금천구는 시흥·독산동 대단지에서 매물이 적체되며 집값이 하락했다. 동작구는 상도·사당동 주요 단지 위주로 가격이 내렸다.

경기(-0.47%)도 전주 대비 낙폭이 줄어든 채 하락세를 이어갔다. 군포시(-0.98%)는 산본·금정·도마교동 구축이 하락 거래됐고, 하남시(-0.74%)는 미사지구와 신장·덕풍동 구도심 위주로 가격이 떨어졌다. 시흥시(-0.62%)는 은행·장현 등 신규 택지 내 매물이 계속 적체 중인 대야·능곡·장곡·정왕동 위주로 하락세가 두드러졌다.

인천(-0.36%)은 전주와 낙폭이 같았다. 대단지 밀집지역 위주로 하락 거래가 이뤄지는 가운데 계양구(-0.67%)는 용종·오류·계산·작전동에서 소형 구축 가격이 내렸다, 미추홀구(-0.45%)는 학익·주안·용현동 중심으로 집값이 떨어졌다.

지방 5대 광역시는 0.41%의 하락률을 보였다. 부산(-0.45%), 대구(-0.49%), 광주(-0.26%), 대전(-0.39%), 울산(-0.37%) 등이다. 세종은 0.55% 하락해 전국 시·도 중 낙폭이 가장 컸다.

아파트 전셋값은 전국 기준 0.54% 하락해 전주(-0.63%)보다 낙폭이 축소됐다. 17개 시·도 중 서울(-0.70%), 경기(-0.75%), 부산(-0.61%), 대구(-0.72%), 울산(-0.64%), 세종(-0.57%) 등 6곳의 전셋값이 전국 평균보다 더 떨어졌다.

부동산원은 "하락폭이 큰 저가 매물이 소진되고 추가 하락 계약이 감소하는 등 낙폭이 축소되는 모습을 보이고 있으나, 지역별 입주 물량 영향 등으로 매물 적체 장기화와 전셋값 하락세가 지속되고 있다"고 말했다.

노경조 기자 felizkj@asiae.co.kr