'레드오션' 주거용 경매, 갈수록 물건 감소

최근 3년 연속 두자릿수 줄어
지난해 서울 6200건 역대 최저
금리인하-이자부담 축소 직격탄

[아시아경제 권재희 기자] 주거용 경매 물건이 2014년 이후 3년 연속 두자릿 수 이상 감소한 것으로 나타났다. 저렴한 가격에 내집을 마련할 수 있다는 메리트에 경매 시장에 대한 관심은 높아졌지만 물건 자체의 급감으로 시장은 레드오션으로 치닫는 양상이다.

19일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난해 서울 주거용 경매 물건은 6252건으로, 역대 최저치를 기록했다. 1년전 8970건보다는 30% 이상 줄어든 규모다. 서울 주거용 경매시장은 2013년 1만6842건으로 고점을 기록한 후 2014년 1만3652건으로 20% 감소한 후 2015년에도 34.3% 급감하며 1만건 밑으로 떨어졌다. 경매 물건의 급감은 저금리와 관련이 깊다. 2014년 8월부터 본격화된 기준금리 인하 영향에 채무자들의 이자부담이 줄어들면서 경매로 나오는 물건 자체가 줄었기 때문이다.

반면 평균 응찰자는 2012년 4.2명에서 2013년 4.8명, 2014년 5.3명, 2015년 6명, 2016년 6.4명으로 꾸준히 늘어나는 추세다. 경매물건은 줄어드는 반면 평균 응찰자 수는 매년 늘어나 낙찰경쟁이 치열해진 것이다.

앞 날은 더 어둡다. 금융위원회가 올 1분기 중 주거안정을 위해 채무자의 담보권 실행(경매)을 최대 1년간 유예하는 정책을 시행하기로 예고했기 때문이다. 지금은 주택담보대출을 연체한 지 2∼3개월 안에 은행이 주택을 압류하는 경우가 29% 정도 됐고 3∼4개월 연체 후 압류당하는 비중은 20%에 달했다. 절반 정도가 연체 4개월 이내 경매 시장으로 넘어온 것이다. 그러나 앞으로는 집이 경매로 넘어가는 기간이 최대 1년간으로 늘어난다. 경매 유예는 정책 모기지부터 시행된 후 민간 은행권으로 확대될 방침이다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 "금융위의 경매유예방안은 채무자들의 주거안정을 보호하겠다는 구상이지만 이 경우 은행들이 채권회수의 어려움을 이유로 서민대출을 더 조일 수 있다"며 "채무자와 채권자, 경매 참여자 모두에게 악영향을 끼칠 수 있다"고 말했다.

권재희 기자 jayful@asiae.co.kr