전세난·저금리에 3억미만 아파트 경매 치열

[아시아경제 주상돈 기자] 경매 시장에서 서울은 2억원 이상 3억원 미만, 경기·인천은 1억원 이상 2억원 미만의 저가 아파트가 인기가 높은 것으로 나타났다.

전세난 심화와 저금리 지속에 집을 마련하려는 무주택자와 월세 임대 수익을 원하는 사람들의 투자수요가 몰린 것으로 풀이된다.

25일 법원경매전문회사 지지옥션이 지난달부터 이달 24일까지 법원 경매를 통해 낙찰된 아파트의 금액대별 낙찰가율을 분석한 결과 서울의 경우 2억∼3억원 미만의 아파트 낙찰가율이 91.1%로 가장 높았다. 87.6%인 서울 평균보다 3.5%포인트 높았다.

3억∼4억원이 90.6%로 뒤를 이었고 4억∼5억원 미만은 89.4%인 것으로 나타났다.

물건당 평균 응찰자수도 더 많았다. 1억∼2억원이 평균 7.9명, 3억∼4억원의 7.8명에 비해 2억∼3억원 미만은 9.8명으로 약 2명이나 많은 것으로 조사됐다.

6억원 초과 주택은 낙찰가율이 86%, 평균 응찰자수도 6.6명으로 상대적으로 낮았다.

경기·인천의 경우 1억∼2억원 미만 아파트의 낙찰가율이 92.4%로 가장 높았다. 2억∼3억원 미만은 91.6%, 3억∼4억원이 89.6%였다.

평균 응찰자수는 2억∼3억원 미만(10.7명)과 1억∼2억원 미만(10.1명) 모두 10명 이상 응찰 한 것으로 나타났다. 이는 6억원 초과 아파트의 낙찰가율(86.1%)과 평균 응찰자수(7.7명) 보다 상대적으로 높은 수치다.

전문가들은 이처럼 1억∼3억원대 저가 아파트의 인기가 상대적으로 높은 것은 저금리와 극심한 전세난의 영향이 큰 것으로 보고 있다.

또 전세난 심화에 따라 무주택 서민들이 주택 구입에 나서고 소형 주택을 구입해 월세 수입을 얻으려는 투자수요가 늘어난 것으로도 풀이된다.

지지옥션 이창동 선임연구원은 "3억원 미만의 아파트는 주로 전용 60㎡ 이하의 소형으로 무주택자들이 가장 선호하는 금액대이면서 임대사업용으로도 부담이 없어 인기가 높다"며 "다만 소형 저가주택에 응찰자가 많이 몰리면서 오히려 시세보다 높은 가격에 낙찰을 받는 경우도 적지 않아 유의해야 한다"고 말했다.