내년 부동산 시장 '완만한 상승'…전셋값은 고공행진

부동산114, 정책 효과에 수요자 기대심리↑ … 정부주도 시장개선 한계

[아시아경제 조인경 기자] 주택 수요자들은 내년 상반기 부동산 경기에 대해 대체로 긍정적인 인식을 갖고 있는 것으로 나타났다. 전셋값은 내년에도 고공행진을 지속할 것으로 예상했다.

7일 부동산114에 따르면 지난달 10~25일 전국의 일반회원 755명을 대상으로 진행한 ‘2015년 상반기 부동산시장 전망조사’ 결과 응답자의 36.0%가 내년 상반기 ‘부동산 경기가 상승할 것’이라고 답했다. 37.9%는 보합, 26.1%는 '대폭 하락' 또는 '완만한 하락'을 점쳤다.

매매가에 대해서는 응답자의 52.3%가 ‘집값이 오를 것’이라고 내다봤고, 전셋값은 무려 73.1%가 ‘더 오를 것’이라고 답했다.

올 초 있었던 설문조사 결과와 비교하면 부동산 경기가 살아나고 매매값이 오를 것으로 보는 응답이 각각 1.3%p, 3.3%p 증가한 수치다. 전세 시장이 상승할 것으로 본 응답은 11.6%p로 대폭 증가했다.

내년 상반기 부동산 경기를 긍정적으로 전망하는 이유로는 전체의 51.8%가 ‘규제완화를 통한 거래시장 활성’을 꼽았다. 이어 30.9%의 응답자들은 ‘시장 저점통과로 회복세 기대’를 선택했다.

아파트 매매가격이 회복세를 보이면서 수요자들의 기대심리가 작용한 영향으로 보인다.

반면 부동산 경기를 부정적으로 전망한 응답자들의 35.6%는 ‘채무상환능력 저하’를, 29.9%는 ‘실물경기 회복지연’을 리스크 요인으로 꼽았다. ‘매매시장 회복세 중단’도 15.2%의 선택을 받았다.

DTI(총부채상환비율)와 LTV(주택담보인정비율) 등 부동산 대출 규제완화를 통해 경기부양을 시도하고 있지만 수요자들의 구입능력 향상보다는 정부의 자금조달을 통한 외부성 요인이 강하다는 측면이 응답자들에게 부정적 인식으로 다가섰기 때문으로 풀이된다.

매매 시장을 긍정적으로 전망한 응답자 중 53.4%는 ‘규제완화로 내 집 마련 수요증가’를 이유로 택했고, 14.2%는 ‘실물경기 회복전망’을 꼽았다.

이는 대출규제 완화나 재건축 연한축소 등 매매 시장을 중심으로 정책이 발표됐기 때문으로 보인다.

반면 매매 시장을 부정적으로 전망한 응답자들은 ‘부동산 대책에도 불구 회복지연(40.6%)’을 가장 큰 요인으로 꼽았고, ‘수요대비 공급량 증가(26.6%)’와 ‘분양시장 인기로 재고시장 하락(15.6%)’을 차순위로 선택했다.

전세 시장에 대해서는 ‘완만한 상승’을 전망한 응답이 40.3%, ‘대폭 상승’을 예상한 응답이 32.8%로 높게 나타났다. 상승할 것이라는 응답자 중 43.3%는 ‘임대인들의 월세선호도 증가로 전세물량 감소’를 주요 요인으로 선택했다. 또 ‘아파트 투자가치 감소로 전세수요가 증가할 것’이라는 응답도 29.2%로 높았다.