탄력받는 부동산시장...아파트 경매 낙찰가율 85% 넘어

[아시아경제 이민찬 기자]주택 분양시장이 높은 경쟁률로 완판을 이어가는 가운데 서울 아파트 경매 평균 낙찰가율이 4년여 만에 85%를 넘어섰다. 그러나 '2·26대책'의 직접적인 영향을 받은 단독·다가구 주택은 하락세를 면치 못하고 있다.

3일 부동산경매정보업체 부동산태인에 따르면 지난 3월 서울 소재 아파트 경매 낙찰가율은 85.78%로 집계됐다. 지난달 경매서 낙찰돼 주인을 찾은 아파트는 총 242개(주상복합 포함)로 낙찰가 총액이 1125억원에 이른다.

이처럼 서울 소재 아파트 경매 평균 낙찰가율이 85%를 넘은 것은 2010년 2월(85.18%) 이후 4년 2개월 만에 처음이다. 2012년 8월(72.98%) 저점을 찍은 후 20개월 만에 낙찰가율이 12.8%포인트 오른 것이다.

서울 25개 구 가운데 6개 구는 낙찰가율이 90%를 넘어서기도 했다. 강동구의 지난달 아파트 경매 평균 낙찰가율이 95.65%로 가장 높았다. 이어 관악 92.48%, 구로 91.47%, 성북 90.64%, 금천·강남 90.17% 순으로 나타났다.

용산구는 낙찰가율은 73.58%로 가장 낮았으며 유일하게 70% 대 낙찰가율을 기록했다. 용산 국제업무지구 개발 사업 좌초의 여파가 남아 있다는 분석이다. 이어 마포구 82.27%, 송파구 82.68%, 도봉구 83.95% 순이다.

입찰경쟁률이 가장 치열한 지역은 동대문구로 아파트 경매 물건 하나에 평균 11.9명이 입찰했다. 다음은 관악(11.7대1), 중랑(8.86대1), 도봉(8.67대1), 강남(8.55대1), 송파구(8.5대1) 순이다.

정대홍 부동산태인 팀장은 "2~3억원 대 중저가 아파트의 비중이 높은 관악, 중랑, 도봉 등 뿐 아니라 강남과 송파 등 고가 아파트가 많은 지역까지 입찰경쟁률이 치열하다"면서 "실수요자부터 투자자까지 경매장을 찾고 있다는 의미"라고 말했다.

그러나 정부가 지난 2월26일 발표한 주택 임대차시장 선진화 방안의 직격탄을 맞은 단독·다가구 주택은 하락세로 돌아섰다. 정부가 임대소득에 대한 과세를 강화할 것이라는 입장을 밝히면서 임대사업을 계획했던 사업자들이 관망세로 돌아선 영향으로 풀이된다.

지난달 서울·수도권 다가구주택의 경매 평균 낙찰가율은 66.25%로 전월(78.61%) 대비 무려 12.36%포인트 하락했다. 입찰경쟁률도 3.28대1로 집계돼 전월(5.14대1)보다 떨어졌다. 다가구주택은 1가구 1주택자의 지위를 유지하며 임대사업을 할 수 있어 이번 대책의 영향을 상대적으로 덜 받을 것이라는 예상과 달리 큰 폭으로 하락한 것이다.

허윤경 건설산업연구원 연구위원은 "정부가 지난해 주택 거래 정상화와 민간 임대사업자 육성을 위한 대책을 내놓으면서 다가구주택 등 수익형 부동산에 대한 관심이 높았다"면서 "그러나 세금을 전혀 내지 않던 단독·다가구주택이 '2·26대책'의 직접적인 영향을 받게 되자 투자자들의 심리가 위축된 결과"라고 분석했다.

이어 "장기간 전셋값 상승에 고생하던 실수요자들이 경매를 통해 내 집 마련에 나선 영향으로 아파트 낙찰가율이 꾸준히 상승하고 있다"면서 "아파트와 비아파트 시장의 양극화 현상은 당분간 지속될 전망"이라고 말했다.

이민찬 기자 leemin@asiae.co.kr