4·1대책 약발… ‘거래·청약·미분양’ 3박자, 부동산 띄운다

거래 매매량 전국적으로 8만건 육박… 서울시에서만 6000건

[아시아경제 배경환 기자] 주택시장에 온기가 돌고 있다. 시장 분위기를 가늠하는 3대 지표인 '거래ㆍ청약ㆍ미분양'이 모두 뚜렷한 상승세를 나타내고 있다. 정부의 4ㆍ1대책이 약발을 받는 모양새다.

16일 국토교통부와 서울시 등에 따르면 부동산시장의 동행지표들이 회복되고 있다. 가장 대표적인 게 주택 거래량이다. 국토부 집계 결과 4월 전국 주택 매매 거래량은 7만9503건으로 지난해 같은기간(6만7655건)보다 17.5% 증가했다. 이는 지난 3월(6만6618건)보다 20% 가까이 늘어난 수치다. 가장 두드러진 곳은 서울 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)로 4월 매매 거래량은 1801건으로 전년동기보다 80% 늘었다.

서울시 통계를 살펴봐도 증가세가 그대로 드러난다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 3월부터는 지난해 거래량을 계속 넘기고 있다. 3월에 이미 5000건을 넘기더니 4월에는 6000여건을 찍었다. 2012년 3월과 4월 모두 4000여건에 그쳤던 것과 대조적이다. 특히 절반 밖에 지나지 않은 5월15일까지 거래건수가 2500여건에 육박하고 있다. 신고일 기준으로 거래량이 잡히는 탓에 4월 계약된 물건이 5월 물량으로 반영되고 있는 점을 감안하면 지난해 5월보다는 적게는 2배 이상, 많게는 1만여건까지 늘어날 가능성도 있다. 서울시에서 월 1만건의 거래는 2008년 4월 이전 활황기에나 있었던 일이어서 의미가 크다.

기존 매매시장 회복세와 함께 분양시장도 자극을 받은 모습이다. 5월 청약이 이뤄진 사업장을 기준으로 대림산업이 경기도 평택시에 내놓은 'e편한세상 평택'은 621가구 모집에 단 4가구만을 남겼고 화성개발이 안양에 공급한 '비산화성파크드림'은 3순위에서 전 평형을 모두 털어냈다. 지방에서도 마감행진이 이어졌다. 롯데건설이 대구에서 분양한 '수성 롯데캐슬 더퍼스트'는 최고 20대 1이 넘는 경쟁률을 보이며 653가구 모두 1순위에서 마감됐고 중흥건설의 '세종 중흥S클래스 파크뷰', 대한주택보증의 첫 시행사업으로 주목을 받은 대구 수성구 '시지 한신휴플러스' 등도 순위 내 마감을 기록하며 상승세를 이어가고 있다.

미분양 역시 시장 부활을 기대하게 만드는 지표다. 지난 1분기(3월말 기준) 전국 미분양 주택 가구 수는 총 7만633가구로 지난해 4분기보다 4202가구가 감소했다. 악성 미분양으로 분류되는 '준공 후 미분양' 역시 전월대비 679가구(2.4%) 줄어든 2만7188가구로 집계됐다. 4ㆍ1대책 발표 당시 양도세 면제기준이 좁아지긴 했으나 수혜대상 물량 거래가 늘고 있는 점을 감안하면 2분기 이후 미분양 감소세는 지속될 것이라는 게 전문가들의 분석이다. 정부는 양도세 면제를 85㎡ 이하이면서 9억원 이하인 1세대1주택자의 기존주택이나 9억원 이하인 신규ㆍ미분양 분양 주택에서 '85㎡ 이하이거나 6억원 이하인 경우'로 조정했다.

하지만 추가 대책이 따라주지 않을 경우 지금과 같은 분위기를 이어가기는 힘들 것이라는 전망도 나온다. 취득세 감면 기한이 6월로 종료될 경우 거래세 부담이 커져 소비심리가 다시 악화될 우려가 크다는 지적이 있다. 또 거래가 적체된 중대형 평형을 위한 후속 대책이나 분양가상한제 탄력 적용, 다주택자 양도세 중과 폐지 등이 대표적이다. 서승환 국토부 장관이 지난 15일 건설사 최고경영자들과 만나 다주택자 양도세 중과 폐지와 주택분양가 상한제 탄력 운영방안에 대해 "긍정적으로 검토하겠다"고 밝힌 점은 고무적이나 야당의 반대의사를 물리치기엔 한계가 많다. 지난 정부에서도 5년동안 분양가상한제를 폐지하겠다고 밝혔으나 결국 폐지하지 못했다.

조민이 에이플러스리얼티 팀장은 "2분기 들어 시장 회복세를 나타내는 지표들이 모두 반등하고 있지만 매매수요를 계속 움직이게 할 만한 추가 대책이 필요하다"며 "최근 발표된 금리인하 소식도 수요층을 자극하고 있는 만큼 지금의 효과를 이어갈 방안이 나와야할 시점"이라고 밝혔다.