[단독]압구정 무더기 재건축 '시동'.. 시장 요동치나

24개단지 중 22곳 안전진단 신청…4·1대책 후 시장활성화 신호탄 전망

압구정 현대아파트 단지 전경.

단독[아시아경제 김창익 기자]강남의 대표적 부촌인 압구정 일대 아파트가 일제히 재건축 시동을 걸었다. 압구정지구에는 총 24개단지 1만300여가구가 들어서 있는데다 시세도 대부분 10억원을 웃도는 고가 블루칩 주거단지여서 서울주택시장의 최대 변수로 부상할 전망이다. 특히 4ㆍ1 대책 이후 재건축 단지를 중심으로 호가가 꿈틀대고 있어 부동산시장에 활기를 주는 촉매역할을 할 것이란 지적이 나오고 있다.

2일 강남구청과 구의회, 압구정동 아파트단지 등에 따르면 압구정 현대와 한양아파트 등 22개 단지가 지난달 15일을 전후로 일제히 안전진단을 신청했다. 안전진단은 재건축을 추진하기 위한 첫 단계로 D등급 이하 판정을 받아야 정비계획수립과 구역지정, 추진위 구성 등 후속절차를 진행할 수 있게 된다.

압구정지구에는 1976년부터 현대 1~14차, 한양 1~8차, 미성 1ㆍ2차 등 총 24개단지에 1만355가구가 입주해 있다. 1987년 입주한 미성2차를 제외하면 모든 단지가 20~40년 사이의 재건축 연한이 충족된 상태다. 이번에 빠진 미성 1ㆍ2차 중 1차도 주민 의견 수렴 절차를 거쳐 조만간 안전진단을 신청할 계획이다.

압구정지구 단지들은 입주 30년 이상 된 경우가 많아 2006년부터 단지별로 재건축을 추진해 왔다. 아파트가 낡은데다 재건축 아파트를 중심으로 부동산 시장이 호황을 누리고 있었기 때문이다.

하지만 2008년 금융위기후 재건축 시세가 곤두박질 치고 오세훈 전 시장이 한강 르네상스 계획의 일관으로 통합개발을 추진하면서 재건축이 답보상태에 빠졌다. 2009년 용적률을 330%까지 완화해 50층 이상 초고층을 짓는 한강변 르네상스 가이드라인이 수립됐으나 25~30%에 이르는 부지의 기부채납 문제가 재건축의 발목을 잡았던 것이다.

이후 2011년 10월 박원순 시장 취임 후엔 르네상스 계획을 대체할 한강변 스카이라인 관리방안을 만들면서 초고층 재건축 건축 계획이 줄줄이 무산되고 있지만 압구정 지구 재건축엔 오히려 전화위복이 됐다. 용적률과 층고를 각각 300%와 35층으로 제한하는 대신 기부채납률을 15% 이내로 줄이는 가이드라인이 제시되면서다. 최대 걸림돌인 부지 기부채납 문제가 해결된 것이다.

이에 따라 압구정 24개 단지 주민들은 재건축 초과이익 환수 유예기간인 내년말까지 관리처분 인가 신청을 목표로 재건축을 서둘러 진행하겠다는 입장이다. 이학기 강남구 의원은 "당초 서울시가 추진 중인 18개 아파트 지구에 대한 관리기본계획이 확정되는 내년 4월 이후 재건축 일정을 진행할 예정이었으나 초과이익 환수 면제 혜택을 받기 위해 안전진단 등 초기 절차를 우선 진행하자는 쪽으로 의견이 모아졌다"고 말했다.

압구정 지구는 대부분 시세가 10억원 이상이어서 양도세나 취득세 면제 등 4ㆍ1 대책의 수혜대상에서 제외됐으나 재건축이 본격화될 경우 가격이 상승할 것이란 기대감이 커지고 있다. 현대1차 인근 H중개업소 사장은 "압구정동의 경우 4ㆍ1 대책 후에도 별 반응이 없는 상태"라면서 "재건축이 본격화돼 시세가 오를 경우 투자금 회수를 위한 매매가 활발히 이뤄질 것"이라고 전망했다.