부동산 대책에 대답없는 주택시장.. "하락폭만 증가"

[아시아경제 황준호 기자] 5·10부동산대책이 발표된 후 한 달여가 지났지만 시장은 묵묵부답이다. 수도권 아파트 매매가는 떨어졌으며 전세가도 하락하는 분위기다. 계절적 비수기에다 유럽 재정위기 등으로 대내외적인 시장 침체 요인이 증가하는 가운데 대책의 효과에 대한 의구심은 더욱 커지고 있다.

◆"대책? 강남 집값 더 떨어져"= 부동산포털 닥터아파트는 5월25일부터 31일까지 아파트 값을 조사한 결과 수도권 매매가 변동률은 -0.05%, 전세가는 -0.01%를 기록했다고 1일 밝혔다. 5·10대책 발표 직후인 11일에 -0.01%를 기록한 이래 3주째 하락폭이 지속되고 있는 셈이다. 지방 5대광역시의 매매가는 -0.01% 떨어졌으며 전세가는 보합세 기록했다.

서울 매매가 변동률은 -0.07%를 기록했다. 지난주에 이어 강남권과 강북권이 하락세를 주도했다. 송파구(-0.28%), 서초구(-0.16%), 동대문구(-0.13%), 강남구(-0.07%), 양천구·노원구(-0.05%), 동작구(-0.03%) 순으로 하락 폭이 컸다.

강남 투기지역 해제 등 5·10대책의 직접적인 수혜지로 손꼽힌 강남지역의 하락세가 두드러지고 있다.

송파구는 잠실동 주공5단지가 하락세다. 5·10대책 발표 이후 매수 문의도 없고 저가 매물은 계속 나오고 있다. 주공5단지 116㎡는 2000만원이 떨어져 10억4000만~10억6000만원에, 119㎡는 15000만원 내린 10억9000만~11억2000만원에 매물이 나와 있다. 일반 아파트도 매수·매도 모두 조용하다. 신천동 파크리오 174㎡는 2500만원 떨어져 12억5000만~18억원에, 잠실동 잠실리센츠 109B㎡가 2000만원 내려 8억~9억7000만원에 매수자를 기다리고 있다.

서초구도 하락세다. 5·10대책에서 취득세 관련 완화 내용이 제외되면서 매수세가 줄었다. 반포동 한양, 삼호가든3차 등 재건축의 경우 소형 물량이 적다는 이유로 용적률 상향이 보류됐다. 잠원동 한신18차 161㎡는 7500만원이 하락해 13억~15억원에, 한신22차 115㎡는 5500만원 내려 9억~9억7000만원에 거래가격이 형성돼 있다.

강남구는 개포동 주공단지 하락세가 계속됐다. 급매물도 소화가 어려울 정도로 매수세가 없는 상황이다. 5·10대책에 실망한 매수자들이 빠르게 관망세로 돌아섰다. 2500만원 떨어진 주공1단지 36㎡는 5억6000만~5억7000만원에 호가가 형성돼 있다. 주공3단지 49㎡도 8억8000만~9억5000만원으로 호가가 내렸다.

이외에도 강북 동대문구는 급매물만 간혹 거래되면서 가격 하락 수순을 밟고 있다. 청량리동 미주 165㎡는 6억~6억8000만원으로 2500만원 내렸으며 답십리동 두산 105㎡는 3억5천만~3억8000만원에 거래가격이 형성됐다.

신도시 매매가 변동률은 -0.01%, 경기도와 인천은 각각 -0.03%, -0.01%로 조사됐다. 지역별로는 과천시(-0.22%), 평촌신도시(-0.16%), 안양시(-0.10%), 인천 동구(-0.09%), 김포시(-0.07%), 용인시(-0.06%) 순으로 하락했다. 지방광역시의 매매가 변동률은 부산과 대전 모두 -0.01%인 것으로 조사됐다.

◆이사 비수기 전셋값도 떨어졌다= 또한 전세가격도 하락세를 기록 중이다. 서울 전세가 변동률은 -0.02%를 기록하며 3주 만에 하락세로 돌아섰다. 지역별로는 노원구(-0.12%%), 동대문구(-0.07%), 서초구·양천구(-0.03%)가 하락세를 보였다. 관악구(0.03%), 마포·구로구(0.02%)만이 상승세다.

신도시 전세가 변동률은 0.03%로 나타났다. 경기도는 -0.01%, 인천은 보합세인 것으로 조사됐다. 지역적으로 평촌신도시(-0.12%), 의정부시(-0.04%), 용인시·안산시(-0.03%)는 약세를 중동신도시(0.47%), 광명시(0.07%)는 강세를 보였다.