'고가아파트 전성시대' 오나

10억 이상 초고가 아파트 6개월새 11% 증가..경매시장서도 인기

금융위기 직후 찬밥 취급을 당하던 고가아파트의 기세가 매섭다. 금융당국의 주택담보인정비율(LTV) 하향 조정 등 대출규제로 조금 위축될 것 같지만 이 정도로는 쉽게 수그러들지 않을 전망이다.

일단 바닥을 확인했고 재건축 가능 연한 단축, 한강변 초고층 건립 추진 등 호재가 풍부하기 때문이다.

공재걸 부동산써브 연구원은 "고가아파트 상승세가 강남 재건축에 이어 일반아파트 및 버블지역 등으로 확산되는 양상을 보였지만 정부의 돈줄 죄기로 방침으로 지역간 차별화 현상을 나타낼 것"이라고 말했다.

◇ 10억원 넘는 고가아파트 11% 늘어 = 올 들어 서울에서 10억원이 넘는 고가 아파트 수가 11% 증가했다. 7일 부동산써브가 서울 아파트 120만7335가구를 대상으로 조사한 결과 10억원 이상인 아파트는 12만5409가구로 연초 11만2996가구에 비해 10.99%(1만2413가구) 증가했다.

10억원 이상 아파트 가구수는 2008년 5월 14만659가구로 최고점을 기록했었지만 부동산 경기침체로 지난 1월 초에는 11만2996가구까지 떨어졌었다. 올 들어 강남 재건축 및 버블지역을 중심으로 고가 아파트가 오름세로 전환되면서 현재까지 꾸준한 증가세를 보이고 있다.

강남구가 연초 3만9493가구에서 현재 4만6152가구로 6659가구 증가해 가장 높은 상승폭을 기록했다. 양천구 2607가구(6190가구→8797가구), 송파구 2288가구(1만9168가구→2만1456가구), 서초구 648가구(2만5089가구→2만5737가구) 등 순으로 버블4개구가 상승세를 이끌었다.

성동구 299가구(132가구→431가구), 용산구 282가구(9153가구→9435가구) 등이 뒤를 이었다.

동작구는 -228가구(1005가구→777가구), 도봉구 -132가구(374→242가구) 등은 하
락세를 보였고 강북구, 관악구, 금천구, 동대문구, 은평구, 중랑구, 중구는 10억 이상 아파트가 없는 것으로 조사됐다.

◇ 6억원 초과 아파트 낙찰률 26개월 만에 최고 = 경매시장에서도 마찬가지다. 지난달 수도권 6억원 초과 아파트의 낙찰가율은 83.64%로 전달에 비해 1.23%p 상승했다.

이는 지난 1월(65.88%) 이후 5개월 연속(17.76%p) 상승한 동시에 2007년 4월(87.68%) 이후 26개월 만에 가장 높은 수치다.

고가아파트는 지난 2006년 11월 정부의 금융규제 이후 인기가 시들해지면서 90%가 넘었던 낙찰가율이 70~80%대로 주저 앉았다.

금융위기 이후 심리적 지지선이라 여겼던 70%대가 깨졌고 지난 1월 65.88%까지 떨어졌다. 이후 정부의 전방위적인 규제완화로 인해 ▲2월 71.25% ▲3월 75.95% ▲4월 75.98% ▲5월 82.64%로 꾸준한 상승세를 보였다.

이정민 디지털태인 팀장은 "부동산 상승기에 고가아파트의 인기가 저가아파트 보다 좋다고는 하지만 경기가 진정한 회복국면으로 접어들지 않은 상황임에도 일부 단지들의 집값은 2006년 최고점 부근까지 올라왔다"고 설명했다.

김민진 기자 asiakmj@asiae.co.kr