'월세전환 세입자 10%만 집 사도 11만 가구 수요 발생'

김선미 KTB투자증권 연구원

[아시아경제 주상돈 기자] 전세 물량 부족과 치솟는 전셋값에 전세에서 월세로 내몰린 세입자 10명 중 1명이 집을 살 경우 이 수요가 11만가구에 달할 것이라는 분석이 나왔다.25일 김선미 KTB투자증권 연구원은 '2015년 주택시장 전망과 건설업종 전망' 세미나에서 "2012년 말 전월세 거래량 중 월세가 차지하는 비중은 35%였으나 올해 1월 기준 44%로 높아졌다"며 "이를 역산하면 전세에서 월세로 전환되는 비율이 15%인데 이중 10%만 주택 구입으로 돌아선다고 보면 10만7000가구의 수요가 발생할 것으로 추정된다"고 말했다. 이는 올해 예상 신규 분양 물량(30만가구)의 30%를 넘는 수치다.김 연구원은 "저금리의 여파로 집주인들이 월세선호가 가속화하면서 월세 거래는 지속적으로 증가하고 있다"며 "이는 결국 주택 매매 수요 증가로 이어질 것"이라고 말했다. 이어 그는 "사실 주거비용의 증가는 전셋값 상승보다는 전세의 월세화 탓이 더 크다"며 "전셋값 상승이 지속되면서 매매가 대비 전세가 비율이 전국 69.1%까지 올랐으나 주택담보대출 금리도 꾸준히 하락한 점을 감안하면 실질적인 부담은 큰 변화가 없기 때문"이라고 설명했다. 반면 월세의 경우 상승을 지속해 주거비 부담을 가중 시키고 있다고 봤다.김 연구원은 주거비 부담에 따른 주택 매매 수요가 신규 분양 물량에 집중되고 있다고 봤다. 그는 "신규 물량에 대한 집중은 건설사들이 합리적인 분양가한 것이 그 배경"이라며 "같은 가격이라면 새 아파트를 선호하는 수요가 몰리면서 최근과 같은 높은 청약률이 나오는 것"이라고 설명했다. 그러나 주택 매매 수요가 신규분양에 집중되더라도 건설사들의 분양 물량 확대에는 한계가 있다고 전망했다. 김 연구원은 "최근의 매매 거래 증가, 청약 열풍 등의 기본전제는 합리적인 매매가격(분양가)"이라며 "이점을 고려한다면 가격 상승을 기대하기 어렵기 때문"이라고 말했다. 그는 "과거 주택 호황기에 보인 '주택가격 상승에 따른 거래량 확대→가격 상승→투자 수요 유입→거래량 확대'까지 이어질 가능성은 적다"고 덧붙였다.아파트 신규 분양 수요확대에 따른 수혜의 정도는 낮은 분양가로 많은 물량을 공급할 수 있는 능력에 달려 있다고 봤다. 김 연구원은 "상대적으로 재건축·재개발 위주의 업체보다는 외주도급(PF) 위주의 업체가 유리하다"며 "자체 사업을 동시에 진행하면서 주택부문 수익성을 방어할 수 있는 업체가 유리할 것으로 판단된다"고 말했다.주상돈 기자 don@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>