지난해 주택거래량 약 120만건…'집계 이래 최고치'

지난해 매매 3.51%·전세 4.85% 상승

[아시아경제 주상돈 기자] 지난해 11월까지 주택매매 거래량이 집계 이후 최대치인 110만6000건으로 지난해 전체로는 약 120만건을 기록할 것으로 전망된다.

3일 한국감정원이 발표한 2015년 주택시장 결산 자료에 따르면 지난해 1~11월 주택거래량은 110만6000건으로 이미 전고점(2006년 108만2000건)을 넘어서 사상 최대치를 기록했다.

매매시장은 전세가격 상승으로 실수요자 중심의 매매전환 수요가 꾸준히 이어지는 가운데 신규분양 호조, 규제완화 등에 힘입어 재건축 사업이 속도를 했다, 이에 지난해(1.71%) 대비 상승폭이 확대되며 3.51% 올랐다.

수도권과 지방은 각각 4.37%, 2.73% 오르며 지난해보다 상승폭이 확대됐다.

지역별로는 제주(8.08%)가 가장 높은 상승률을 기록했다. 대구(7.96%)와 광주(5.83%), 서울(4.60%), 경기(4.47%) 등의 순으로 올랐다. 세종(-0.09%)은 유일하게 하락했다.

주택유형별로는 아파트(4.89%)와 연립주택(1.77%),단독주택(1.20%) 순으로 상승했다.

전세시장은 저금리 기조 지속에 따른 월세전환물량이 증가되고 있는 가운데 수도권의 재건축 추진 따른 이주수요 및 지방의 혁신도시 및 산업단지로 인한 외부 이주수요 증가하며 지난해(3.40%) 대비 상승폭이 확대되며 4.85% 올랐다.

수도권과 지방은 각각 7.14%, 2.79% 상승하며 지난해보다 상승폭이 커졌다.

지역별로는 경기(7.36%)의 주택전세가격 변동률이 가장 높았다. 이어 서울(7.25%)과 대구(6.92%), 광주(6.36%), 인천(6.00%) 등의 순으로 상승했다.

주택유형별 전세가격은 아파트(6.95%)와 연립주택(2.70%), 단독주택(1.03%) 순으로 나타나 모든 유형에서 상승했다.

월세시장은 저금리에 따른 임대인의 월세 선호 현상으로 공급이 증가하고 있는 가운데 보증금 비율이 낮은 월세는 하락세이나 보증금 비율이 높은 준전세 위주로 상승하며 6월 대비 0.26% 상승했다. 월세가격지수는 지난해 7월 최초 공표해 기준시점인 6월 대비 변동률을 계산했다.

지역별로는 제주의 주택월세가격 변동률이 가장 높은 1.27%를 기록했다. 대구(0.64%)와 충남(0.44%), 전북(0.38%), 경기(0.28%) 등의 순으로 상승했고, 세종(-0.23%), 대전(-0.10%), 전남(-0.07%)은 하락했다.

주택유형별 월세가격은 연립주택(0.34%)과 아파트(0.31%), 단독주택(0.09%) 순으로 나타나 모든 유형에서 상승했다.

한편 지난해 12월 매매가는 0.15%, 전셋값은 0.26% 상승, 월셋값은 보합을 기록했다.

감정원 관계자는 "매매가는 계절적 비수기에 접어든 가운데 가계부채 종합관리방안 시행에 대한 정부 발표와 미국의 금리인상, 국지적인 미분양 증가 등의 영향으로 주택수요층의 관망세가 이어지며 지난달 대비 상승폭이 축소(-0.16%포인트)됐다"며 "다만 전세 부족에 따른 중소형 위주의 실수요자 매매전환 수요로 상승세는 당분간 유지될 것"이라고 말했다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr