서울 재건축·재개발 이주 6만가구…"수급불안 지속"

사업시행인가·관리처분계획 구역 1년안에 이주 가능
신규 입주물량 3만여가구 불과 … 전월세난 가중 우려

[아시아경제 조인경 기자] 서울시내 재건축·재정비 구역 가운데 내년 말까지 무려 6만2000여가구가 이주를 앞두고 있는 것으로 나타났다. 같은 기간 새 아파트 입주물량은 3만1000여가구로 절반 수준 불과해 수급 불안에 따른 전·월세난은 더욱 심화될 것으로 예상됐다.

22일 부동산114가 서울에 위치한 재건축·재개발 구역을 대상으로 조사한 결과, 현재 사업시행인가 또는 관리처분계획 단계에 이른 곳은 총 113곳, 6만1970가구로 집계됐다.

일반적으로 사업시행인가와 관리처분계획 이후 1년 이내에 이주가 가능한 점에 비춰보면 이들 지역은 적어도 내년에는 이주가 가능한 곳들로 분류된다.

하지만 같은 기간 새로 입주하는 아파트는 이주물량에 크게 못 미치는 3만1471가구에 불과했다. 지역별 이주가능 물량은 강동구가 1만2252가구로 가장 많은 것으로 나타났다. 둔촌주공 1~4단지 5930가구와 고덕주공 3·5·6·7단지 5240가구가 사업시행인가 및 관리처분계획 단계에 진입하면서 이주 절차가 임박했기 때문이다.

이어 은평구가 7417가구, 서대문구 6867가구, 성북구 5521가구, 강남구 3970가구, 서초구 3749가구 순으로 이주를 앞둔 물량이 많은 것으로 나타났다.

사업별로는 지속적인 정비사업으로 과거보다 강남권 재건축 아파트가 줄어들면서 강북권 재개발의 이주물량이 미치는 영향력이 상대적으로 커지는 분위기다. 재건축의 경우 강남구 개포동 시영(1970가구)과 주공3단지(1160가구), 마포구 아현동 아현제2구역(1234가구), 서초구 서초동 무지개(1074가구) 등 강남권을 중심으로 매머드급 단지의 이주가 예상되고 있다.

반면 재개발은 서대문구 북아현동 북아현재정비촉진지구(뉴타운)에서 3695가구의 대규모 이주가 예상되며, 은평구 응암동 응암제2구역(2234가구), 동대문구 이문동 이문1재정비촉진구역(1808가구), 양천구 신월동 신정1-1지구(1748가구), 송파구 거여동 거여2-1지구(1448가구), 성북구 길음동 길음1재정비촉진구역(1350가구) 등 강북권을 중심으로 매머드급 이주를 앞두고 있다.

일반적으로 재건축·재개발에 따른 이주기간은 3~4개월로 짧은 편이어서 단기간에 1000여가구 이상의 가구가 이주하면 인접지역의 전·월세 시장을 불안하게 만드는 경향이 크다. 더욱이 이주물량 대비 2016년까지 예정된 공급도 많지 않은 상황이어서 내년에도 전·월세 불안현상이 재발할 가능성이 높다는 게 전문가들의 지적이다.

윤지해 부동산114 선임연구원은 "각 자치단체를 중심으로 이주수요를 분산시킬 필요가 있다"며 "이주기간 추가 연장, 이주자를 위한 단기 임대주택 공급 등의 다양한 방법을 통해 서민들의 주거불안 현상을 사전에 차단해야 한다"고 조언했다.

조인경 기자 ikjo@asiae.co.kr