경기도 평택 '브레인시티' 지지부진 "이유있다"

브레인시티 조감도

[평택=이영규 기자]평택시가 총 2조3000억 원을 들여 도일동 일대 4.8㎢ 부지에 조성하는 성균관대 신캠퍼스 조성사업인 '브레인시티'가 당초 예상과 달리 지지부진한 데 대해 적극적인 해명에 나섰다.

평택시는 우선 "지난 2010년 7월 민선 5기 출범 후 거의 매주 사업시행자 및 성균관대와 회의를 하면서 사업을 적극 추진하고 있다"며 일부에서 지적하고 있는 '평택시가 사업추진에 의지가 없다'는 주장을 일축했다.

또 '평택시가 나서서 사업시행자 변경과 사업기간 연장을 추진하고 있다'는 지적에 대해서는 "사업시행자 변경과 사업기간 연장은 경기도지사의 권한이기도 하지만 평택시에서는 전혀 검토한 바도 없고 사업시행을 하겠다고 나서는 투자자도 없다"고 밝혔다.

특히 '2010년 6월 전문가 집단에서 사업성 검토 결과 전반적으로 투자 타당성이 확보된 결과가 나왔다'는 주장에 대해서는 당시 평택도시공사에서 한국자치경영평가원에 의뢰한 타당성 검토 결과를 공개하며 반박했다.

이 결과에 따르면 브레인시티는 전반적으로 경제 타당성은 확보하고 있으나, 주변 환경 변화에 민감하므로 적절한 대응전략이 필요한 것으로 지적됐다.

특히 차입이자율 상승, 분양가 인하, 투자비 증가, 사업기간 내 분양률 하락 등 사업 환경이 악화될 경우 경제성을 확보하기 어렵고, 총 2조3072억 원에 달하는 소요재원 중 1조 306억 원을 분양수입으로 조달해야 하는데 시장성이 불투명해 용지분양을 통한 재원 조달 차질이 우려된다는 점도 지적했다.

평택시는 아울러 건설사나 금융회사, 수요자 등 투자자들이 브레인시티 사업에 참여하지 않고 있는 점이 무엇보다 해결해야 할 급선무라고 설명했다.

평택시 관계자는 "브레인시티개발(주)은 산업시설용지에 이어 주택용지에 대한 분양확약 및 채무보증 등에 의한 유동화채권(ABS) 발행 자금조달을 요청하고 있으나, 시가 시민의 부담으로 사업보증을 하는 것은 어렵고, ABS를 발행 한다고 하더라도 자금조달금액은 토지보상비의 3분의 1에도 못 미쳐 누구에게 먼저 보상을 주는냐는 문제가 남는다"며 "중도에 사업 추진이 지연되는 경우 시의 재정부담은 물론 주민피해와 혼란이 엄청날 것"이라고 말했다.

이 관계자는 "이에 따라 실수요자 투자유치 및 사업성 제고를 통해 사업이 촉진되도록 사업시행자 및 성균관대와 다양한 방안을 협의하고 있다"며 "사업 시행사 측에 성균관대의 용지대금 추가부담 등을 포함한 사업성이 개선된 사업계획의 제출을 요구해 놓고 있다"고 덧붙였다.