이런 깡통상가 사지 마세요!

숨바꼭질 상가와 동선 단절 상가 투자 주의…테마없는 테마상가도 장기공실의 위험

[아시아경제 김정수 기자] 최근 상가분양 시장이 활기를 띠면서 투자자들의 행보도 분주해졌다.

그러나 상가는 아파트 투자방식으로 접근했다가는 수익은 커녕 대출이자도 물지 못하는 ‘깡통 상가’로 전락할 수 있어 철저한 선별력이 필요하다.

이에 따라 상가 투자시 피해야할 상가유형 3가지를 알아본다.

◇ 소비층 접근성 차단하는 숨은 상가 = 먼저 상가 이용자의 접근이 극도로 난해한 점포는 피해야 한다. 특히 역세권의 입지라 해도 소비자들의 수고가 상당부분 필요로 하는 상가는 장기 공실의 위험성이 크다.

강남권에서 조차 장기 공실에 처해 있는 일부 주상복합상가의 사례에서 보듯 세입자 역시 고객의 접근과 가시성이 떨어지는 숨바꼭질 상가를 선호 할리는 만무하다.

◇동선상과 엇갈린 입지의 상가 = 상가투자에 있어 동선 파악은 매우 중요하다. 동선이란 소비층의 움직임을 의미하는데 상권 내 핵심적인 출입 방향과 엇갈린 곳의 점포도 세입자를 구하기가 쉽지 않다.

죽전, 의왕등 수도권 택지지구내서 쉽지 않게 찾아볼 수 있는 이러한 일부 사례의 경우는 시계성이 뛰어난 대로변이라 해도 보행 동선의 단절로 상가의 가치는 보전 받기 어렵다.

◇ 운영 노하우 부재의 테마 상가 = 테마를 주제로 한 상가의 경우는 개별 호실의 목이 뛰어나더라도 전체가 회생되지 않으면 도미노식 피해를 입을 수 밖에 없다.

무엇보다 테마가 있는 상가의 운영주체 관리능력이 부재하다면 더더욱 낭패보기 십상이다.

일산, 동백등 한때 전문 상가를 자처했던 일부 상가 전체가 오랜기간 슬럼화 되고 있다는 점은 지금도 상기할 필요가 있다.

박대원 상가정보연구소장은 “상가는 정보습득보다 정보분석의 과정을 매우 중히 여겨야 한다”며 “따라서 수익분석에 앞서 싱권과 입지별 각양각색의 특성 파악을 우선시 해야 한다”고 했다.

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김정수 기자 kjs@