훈풍 부는 판교 상가, 분양가 거품 논란

[아시아경제 이은정 기자] 판교 상가 분양가가 도마 위에 올랐다. 주택 시장 침체가 지속되면서 투자자들의 관심이 '상가 분양'으로 옮겨가고 있는 것이 계기가 됐다. 최근 판교의 신도시 계획이 마무리된 곳이 늘면서 상가 분양이 이어지고 있다는 점도 한몫했다.

5일 업계에 따르면 현재 분양 중인 판교지역 내 근린상가들의 지상1층 평균1점포당 면적은 87.35㎡(26.47평), 3.3㎡당 가격은 4163만원인 것으로 나타났다. 이에 따라 판교지역 내 근린상가 지상1층의 계약금부터 잔금까지 총 투입되는 평균비용은 약 11억210만원으로 추정됐다. 이는 이미 상권이 완성된 서울지역 근린상가 표준 점포가격(15억1271만원)과 4억원밖에 차이가 나지 않는 수준이다. 3.3㎡당 가격은 약 900만원 정도 차이가 난다.

특히 일부 상가의 분양가는 1기 신도시 중 성공적으로 자리 잡았다는 평가를 받는 분당 신도시의 현재 3.3㎡당 매매가를 넘어선 곳도 있어 눈길을 끈다. 인근중개업소에 따르면 분당의 경우 지상1층을 기준으로 야탑역 주변주 상가의 3.3㎡당 가격은 3000만~3500만원선이며 수내역 주변 상가의 3.3㎡당 호가가 5000만원 선이다. 반면 동판교 지역에는 현재 8000만원 이상의 3.3㎡당 가격도 등장한 상태다.

부동산 시장이 위축된 상황에서 이처럼 판교 신규 상가의 분양가가 고공행진을 하자 전문가들 사이에서는 거품 지적도 나온다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "서울 수도권에서 공급되는 근린 상가의 평균 시세는 3.3㎡당 3000만원대이지만 판교는 4000만원대다"며 "동판교역 중심상업용지의 경우 3.3㎡당 8000만원도 넘는다"고 말했다. 선 대표는 "일부 상업시설용지 입찰결과 낙찰가가 200%를 상회했다는 점을 감안하더라도 현 시세는 고분양가 느낌이 강한 편"이라고 덧붙였다.

박대원 상가정보연구소 소장도 "판교는 입찰가가 높아 공급가격이 높을 수 밖에 없는 구조인데다 인근 분당지역 상권과 비교해 상가 가격이 결정됐다"며 "미래가치를 반영했다고는 하지만 판교 상권은 이제 시작되는 곳이라 직접적인 비교가 힘들다"고 지적했다. 그는 "신도시가 상권 초기 분양가가 높게 책정 된 이 후 시간이 흐르면 임대가 거품이 빠지는 경향이 있다"며 "투자물건이 적정 임대료를 낼 수 있는 컨디션을 갖췄는지 등을 따져본 후 투자해야 한다"고 조언했다.

반면 판교지역 상가분양업계의 주장은 다르다.

판교 신도시 전체 면적에서 상업용지가 차지하는 비율이 2%에도 못 미칠 정도로 낮아 점포당 배후 수요를 넉넉히 가질 수 있다는 점을 간과해서는 안된다는 게 업계 주장이다. 또 최근 판교 상가분양시장에 브랜드를 결합시킨 새로운 트렌드를 가진 상가들이 등장하면서 본격적인 분양열기를 이어가고 있는데다 앞으로도 알파돔시티, LH 단지내상가 공급 등이 남아 상승여력이 충분해 상권 형성 후 선점효과를 얻을 수 있다는 입장이다. 이밖에 서울과의 접근성면에서도 경부고속도로와 분당·수서간 고속화도로 등 교통인프라면에서 타 지역에 비해 입지적으로 우수하다는 점 등도 판교 상가 분양가의 결정요소로 꼽았다.