이지은기자
서울 장충동 일대가 높이가 높이제한 완화와 용적률 상향으로 자유로운 민간 개발이 가능해질 것으로 전망된다.
서울시는 제13차 도시·건축공동위원회에서 장충동 일대 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)을 수정가결했다고 24일 밝혔다.
장충동 일대 위치도. 서울시 제공
대상지는 동대문역사문화공원역, 동대입구역 인근에 위치한 곳으로, 대중교통 이용이 편리하고 주변에 DDP와 장충단공원 등 다양한 문화·공원시설이 인접해 있다. 또한 숙박업소와 전통시장, 음식점 등이 밀집해 활발한 상권을 이루는 한편 이면부에는 저층 주거지가 혼재돼있다.
이번 지구단위계획 변경은 장충동 일대에 자유로운 민간개발을 유도해 노후 저층 주거지와 주거환경을 개선하고자 추진됐다. 앞서 시가 2019년 고도지구 높이완화와 용적률 체계를 개편하기로 한 정책 사항이 반영됐다.
이에 따라 대상지 내 건축물의 높이제한은 기존 30m에서 50m로 상향된다. 공공성 확보와 시 정책과 연계한 높이 완화 인센티브 항목을 신설해 구역 내 지정된 최고높이의 완화 적용이 가능하도록 했다.
또한 지난해 시행된 지구단위계획 용적률 체계 개편을 반영해 용도지역별 허용용적률을 기준용적률의 1.1배까지 상향했다. 일반상업지역의 경우 기준용적률을 500%에서 600%로 상향 조정해 개발 여건을 크게 개선했다.
최대개발규모를 전면 폐지하고, 문화재 앙각 적용을 받는 광희문 주변 지역에 건폐율도 기존 60%에서 최대 80%로 완화한다.
시는 적극적인 규제 완화를 통해 유연한 개발을 유도하겠다는 방침이다. 장충단로 서측 이면부의 소규모 노후주택이 밀집한 지역은 대규모 개발을 통한 지역 정비가 가능하도록 특별계획가능구역을 지정했다. 아울러 DDP에서 장충단공원까지 연결되는 녹지축 조성과 협소한 이면도로를 넓히는 등 공공성있는 개선방안을 포함한 개발 방향성을 제시했다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 "이번 장충동 일대 지구단위계획 변경을 통해 개발 여건이 개선돼 자유로운 민간 개발이 보다 활성화될 것으로 예상된다"며 "이를 통해 노후한 주거지에 쾌적한 주거환경을 조성하고 지역 경쟁력을 한층 강화할 수 있을 것으로 기대한다"고 말했다.