노경조기자
물가 상승과 길어진 공사 기간, 제도 변화 등으로 공사비가 10년 새 두 배 상승한 것으로 나타났다. 이로 인한 발주자와 건설사 간 분쟁에서 10건 중 7건은 건설사가 총공사비의 10% 이상 인상을 요구한 것으로 조사됐다.
박장식 터너앤타운젠드코리아 대표가 지난 25일 개최한 '공사비 급등 시대, 건축 소비자는 보호받고 있는가’라는 주제의 세미나에서 발표하고 있다. / 사진제공=한미글로벌
건설원가관리 전문기업 터너앤타운젠드코리아는 지난 25일 ‘공사비 급등 시대, 건축 소비자는 보호받고 있는가’라는 주제로 세미나를 열고, 최근 공사비 동향과 건설 사업의 단계별 공사비 관리 중요성을 짚었다.
박장식 터너앤타운젠드코리아 대표는 "지난 10년간 소비자·생산자 물가가 1.2배 상승하는 동안 한국건설기술연구원이 발표한 건설공사비지수는 1.5배 올랐다"며 "과거 실적에 기반한 공사비로는 예산 책정도 힘든 것이 현실"이라고 말했다.
공사비는 특히 코로나19와 러시아·우크라이나 전쟁 등의 여파로 2020년부터 2023년까지 3년간 26% 뛰었다. 자잿값 상승, 고급화·친환경 요소, 제도 변화 등도 복합적으로 작용했다.
터너앤타운젠드코리아에 따르면 철근, 레미콘, 배관용 스테인리스강관, FW-CV 케이블 등 주요 자재 4개 품목의 가격은 최근 10년간 평균 51% 올랐다. 형틀목공의 인건비는 같은 기간 92%(14만3000원→27만5000원) 급등했다. 이에 2014년 3.3㎡당 500만원 내외였던 업무시설 공사비는 올해 약 1000만원으로 두 배 상승했다. 주거시설 공사비도 같은 기간 3.3㎡당 360만원에서 700만원으로 94% 올랐다.
급등한 공사비로 인한 건설업계 분쟁도 끊이지 않고 있다. 터너앤타운젠드코리아가 시행사와 자산운용사, 조합 등 발주자 20곳을 대상으로 설문 조사한 결과 최근 5년간 진행한 74건의 프로젝트 중 52건(70%)에서 총공사비를 10% 이상 올려달라는 건설사의 요구가 있었다. 20% 넘게 증액해 달라고 요구한 사례도 18건(24%)이나 됐다.
김한수 세종대 건축학과 교수는 "대개 발주자는 도급 계약서에 명시된 공사비가 최종 금액이라고 여기지만, 시공사는 출발 금액으로 생각한다"며 "건설 비용에 대한 신뢰를 제공할 수 있는 전문 집단인 코스트 컨설턴트가 필요하다"고 제언했다.
이정아 터너앤타운젠드코리아 상무는 "발주자가 건설 사업의 주도권을 갖기 위해서는 기획 단계부터 적정 예산을 수립하고, 설계 과정에서 단계별 적정 공사비를 파악해야 한다"며 “건축 소비자 보호를 위해서는 기획, 설계, 시공 전 단계에 걸쳐 지속해서 사업비를 관리해야 한다"고 말했다.