백강녕디지털콘텐츠매니징에디터
지난달 금융권 대출 규제 후 서울 아파트 매물이 급증하고 있다. 최근 몇 달 새 아파트값이 뛰자 차익을 기대한 매물이 쏟아져 나오는 것으로 보인다. 쏟아져 나온 매물이 쌓이기 시작했다. 아파트 가격이 너무 올라 실수요자들이 계약을 망설이고 있다. 서울 25개 자치구 중 ‘현금 부자’가 몰리는 강남·서초·송파구에서 나온 매물만 줄어들고 있다.
서울의 걷다 칼럼용-서울 도심에 아파트와 주택이 함께 있는 주거단지 모습. 사진=조용준 기자 jun21@
강남에 버금가는 아파트 값 상승세를 자랑했던 지역 매물도 늘고 있다. 6일 아파트 실거래가를 보면 마포구는 최근 한 달 동안 아파트 매물이 2929건에서 3132건으로 6.9% 증가했다. 2022년 입주한 아현동 마포더클래시는 한 달 만에 매물이 64건에서 97건으로 51% 늘었다. 양도소득세 비과세 요건(2년)을 채운 매물이 시장에 쏟아지는 것으로 보인다.
지난 8월 전용면적 59㎡가 16억2500만원에 거래돼 신고가를 기록했지만 이후 거래가 없다. 근처 공인중개사들은 “한두 달 전까지는 호가를 계속 높이는 분위기였지만 최근 들어선 자금 여력이 부족해진 매수자와 집주인의 눈높이가 맞지 않고 있다”고 한다.
인근 단지인 마포래미안푸르지오도 매물이 같은 기간 132건에서 158건으로 19.6% 증가했다. 성산시영은 32건에서 55건으로 늘었다. 6, 7월엔 매월 15~20건씩 거래되다가 8월 계약이 4건으로 급감했다. 지난달은 아직 한 건밖에 신고되지 않았다.
서대문구(6%) 동작구(4.4%) 은평구(5.4%) 등에서도 매물이 쌓인다. 동작구 노량진동 신동아리버파크는 33건에서 40건으로 늘었다. 전용 59㎡가 8월 9억6000만원에 팔리면서 연초(8억원) 이후 상승세를 이어왔다. 은평구 힐스테이트녹번은 32건에서 42건으로, 북한산 래미안은 38건에서 58건으로 매물이 늘어 호가가 떨어지고 있다.
반면 강남구는 매물이 7701건으로 5% 감소했다. 일원동(8.6%)과 세곡동(4.9%) 등에선 매물이 증가했지만 대치동(-12.5%) 개포동(-7.1%) 압구정동(-14%) 등에선 감소했다. 개포동에선 우성3차(-25%) 개포주공6단지(-23.9%) 개포주공5단지(-23.4%) 등 재건축이 이뤄지고 있는 단지의 매물이 급감했다. 서초구와 송파구도 매물이 각각 3.3%, 3.6% 줄었다.