임철영기자
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[아시아경제 임철영 기자] 서울 아파트 가격 상승세에 로또 아파트에 대한 기대감이 더해지면서 청약시장이 과열 양상으로 치닫고 있다. 민간택지 분양가상한제 확대 시행으로 인한 물량 부족 우려 속에 하반기 청약 경쟁률이 상반기 대비 4배 이상 치솟았다.
16일 아시아경제가 부동산정보업체 리얼투데이에 의뢰해 조사한 결과 올해 들어 11월까지 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 41대 1로 집계됐다. 지난 1~3월까지만 해도 11대 1 수준에 머물렀지만 분양가상한제 확대 시행 계획이 발표된 8월 123대 1로 치솟았고 이후 ▲9월 67대 1 ▲10월 64대 1 ▲11월 87대 1을 기록했다. 이에 따라 상반기 평균 17대 1 수준이던 청약 경쟁률이 하반기에는 72대 1로 올랐다.
1순위 평균 경쟁률도 하반기로 갈수록 높아졌다. 상반기 최저 11대 1(1월), 최고 38대 1(4월)을 기록한 1순위 경쟁률은 지난 8월 123대 1로 높아졌고 9월과 10월에도 60대 1를 웃돌았다. 분양가상한제 적용 지역이 발표된 11월에는 87대 1로 뛰었다.
최근 서울 영등포구 신길동 145-40 일대 신길뉴타운 3구역 더샵파크프레스티지는 1순위에서 187가구 모집에 2만1367명이 몰렸다. 평균 청약 경쟁률은 114대 1을 기록했고 전용 114.65㎡는 711대 1에 달했다. 앞서 서울 강동구 성내동에서 분양한 '힐데스하임올림픽파크'와 동작구 동작동 '이수스위첸포레힐즈' 1순위 평균 청약 경쟁률도 각각 44대 1, 63대 1을 기록했다.
서울 아파트 청약 경쟁률 급등은 공급 위축 우려 심리 때문으로 풀이된다. 시장에 잠재해 있던 '로또 분양' 기대감에 분양가상한제 시행에 따른 공급 부족 우려가 겹치면서 막차를 타려는 수요가 몰렸다는 것이다. 정부의 규제가 되레 시장의 심리를 자극하면서 묻지 마 청약 열풍을 야기하는 셈이다.
청약 열기는 대형 건설사의 이른바 '브랜드 아파트'에 집중됐다. 시공능력 상위 10대 건설사는 올해 전국에서 총 5만3758가구(10일 일반공급 기준)를 공급했다. 이들 아파트 청약에 총 128만9884명의 청약자가 몰려 평균 경쟁률 24대 1의 청약 성적을 보였다. 반면 10위권 외 건설사의 아파트는 8만9427가구 공급에 75만9059명이 청약해 평균 경쟁률이 8대 1에 그쳤다.
1순위 청약 마감률도 10대 건설사가 32%포인트 이상 높았다. 10대 건설사가 공급한 단지 108개 중 1순위에 마감한 단지는 87개로 약 80%다. 이 밖의 건설사는 총 289개 분양 단지 중 139개 단지가 1순위에서 마감, 50%에 미치지 못했다. 전국 청약 상위경쟁률을 기록한 단지도 10대 건설사가 많았다. 상위 10개 단지 중 7개가 10대 건설사 아파트인 것으로 나타났다.
하반기 청약 경쟁률 상승 현상은 서울을 넘어 수도권 전체로 확산하는 추세다. 경기 지역의 지난 10월과 11월 평균 경쟁률은 각각 16대 1, 25대 1로 올해 전체 평균 12대 1보다 높았다. 인천 역시 상반기에는 1~2대 1 수준이던 경쟁률이 9월에는 141대 1로 치솟았다. 10월과 11월 역시 8700가구가 넘는 대규모 공급에도 각각 14대 1, 5대 1을 유지했다. 특히 대방건설이 인천 송도국제도시에서 공급한 '대방디엠시티'는 403가구 공급에 2만436명의 청약자가 몰리기도 했다.
서울 아파트 청약 경쟁률의 상승추세는 당분간 이어질 전망이다. 아파트가 들어서는 지역과 아파트 브랜드에 따라 청약통장이 꾸준히 몰릴 것이라는 분석이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “공급이 감소할 것이라는 우려에 청약 대기자들의 통장이 몰리고 있다"면서 "개별사업장의 입지조건과 분양가 등 조건에 따라 인기 지역의 평균 청약경쟁률은 높은 수준이 유지될 것으로 예상한다”고 설명했다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “입지와 아파트 브랜드에 따라 향후 집값에도 큰 영향을 미칠 수 있는 만큼 지역별 양극화 역시 나타날 것”이라고 진단했다.
임철영 기자 cylim@asiae.co.kr<ⓒ경제를 보는 눈, 세계를 보는 창 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>