광교신도시 상가 월 임차료 3.3㎡당 8만원 첫 돌파

입주률 90% 넘기며 상가 임차료도 상승[아시아경제 김민진 기자] 광교신도시 상가의 올해 월세 등 임대료가 역대 최고 수준을 기록하는 것으로 나타났다.상가정보업체 점포라인은 2009년 이후 자사 데이터베이스(DB)에 매물로 등록된 광교신도시 상가 386개를 조사한 결과, 올해 이 지역 상가의 연평균 임대료가 전용면적 3.3㎡당 8만3200원으로 조사됐다고 22일 밝혔다. 광교신도시 상가의 연평균 임대료가 3.3㎡당 8만원을 넘은 것은 올해가 처음이다. 광교신도시 상가 연평균 임대료는 통계 구축이 시작된 2009년 4만5600원에서 2012년 6만7800원까지 오르다가 2013년 들어 5만8900원 대로 떨어졌다. 지난해 7만8000원으로 반등한 데 이어 올해 최고 기록을 썼다. 2013년까지 4000만~5000만원 정도에 머물던 평균 보증금도 지난해부터 6000만원 대로 올랐다.광교 호수공원을 끼고 있는 하동과 기존 상권이 건재한 이의동 상가의 임대료가 3.3㎡당 9만2000~9만7000원 대로 높았다. 광교신도시 상가 임대료가 역대 최고 수준으로 올라선 것은 광교신도시 입주율이 90%를 넘어서면서 상가 수요가 늘어나고 있지만 공급이 이를 받쳐주지 못하면서 나타난 현상이다.소상공인진흥공단이 제공하는 상권정보 통계에 따르면 수원시 광교동 소재 업소 1곳 당 가구 수는 12가구로 수원시 평균인 9가구보다 3가구 더 많은 것으로 파악됐다. 업소 1곳 당 가구 수는 지역 내 가구 수를 상가 수로 나눈 것으로 이 수치가 클수록 지역 내 상가 수가 적음을 의미한다.또 광교신도시는 상업시설 면적이 다른 신도시에 비해 적은 지역이다. 경기도시공사가 고지한 광교신도시 토지이용계획표에 따르면 광교신도시 내 계획된 상업시설 용지 면적은 12만8000㎡로 전체 도시면적(1130만4000㎡)의 1.14%에 불과하다. 이는 같은 2기 신도시인 김포한강신도시(19만7500㎡, 전체의 1.8%)에 비해서도 낮은 수치다.이에 따라 광교신도시에 공급되는 상가에 대한 투자자와 임차 수요자들의 관심도 높아지고 있다.광교 호수공원 인근에서는 현대엔지니어링이 공급하는 70호실 규모의 '힐스테이트 광교 상업시설'이 다음달 분양하고, 중흥토건이 공급하는 광교 C2블록의 중흥S-클래스 상업시설도 원천호수 서쪽 인근에 들어설 예정이다. 현대건설도 광교 힐스테이트 레이크 상업시설을 분양하고 있고, 대우건설은 광교역세권에 광교 푸르지오시티 상업시설을 공급한다.김민진 기자 enter@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>