서울 아파트 거래, 10건중 4건은 월세

저금리에 13개월째 증가세…전세는 꾸준히 감소[아시아경제 주상돈 기자] 월세 거래가 급증세를 보이고 있다. 서울 아파트 임대차시장에서 10건 중 4건 정도는 월세 거래인 것으로 나타났다. 전세난에 따른 전셋집 부족과 저금리에 따른 집주인의 월세 선호현상에 따른 결과로 풀이된다.14일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 지난 11일까지 서울 아파트 전월세 거래량은 총 4332건으로 이중 월세 거래가 1588건(36.7%)으로 조사됐다. 월세 비중은 13개월 연속 증가세를 보이고 있다. 지난해 8월 월세 비중은 22.6%였으며 이후 꾸준히 증가세를 유지하고 있다. 올 3월 31.2%로 30%를 넘어섰다. 전세 물건 부족 탓에 전세 거래량이 큰 폭으로 감소했기 때문이다 올 1월 3983건이었던 월세 거래는 3월 6119건으로 급격히 늘었다가 4월 4782건으로 떨어진 뒤 월별 4600~4800건 정도의 거래량을 보이고 있다. 반면 전세 거래량의 경우 지난 3월 1만3502건을 기록한 뒤 5월 9477건, 8월 8692건 등 꾸준히 감소하고 있다.물건 부족에 전셋값은 큰 폭의 상승세를 보였다. KB국민은행에 따르면 올해 1월 서울 아파트 평균 전셋값은 3억2135만원에서 5월 3억4111만원, 8월 3억5763만원으로 훌쩍 뛰었다.함영진 부동산114 리서치센터장은 월세 비중 확대 주원인으로 '저금리'를 꼽았다. 함 센터장은 "지난해 하반기부터 현재까지 4번이나 조정되면서 기준금리가 1%포인트 떨어졌다"며 "아파트 가격이 조금 올랐다고 하더라도 집주인 입장에서는 전세로 받아 운영하는 수익이 변변치 못하다 보니 월세로 돌리려는 집주인의 수요가 커질 수밖에 없다"고 분석했다.한국은행은 지난해 8월 기준금리를 15개월 만에 2.5%에서 2.0%로 내렸다. 이후 지난 6월까지 총 4차례 기준금리를 추가 인하한 뒤 석 달째 1.5%를 유지하고 있다.월세 비중 확대 추세는 이어질 것으로 전망된다. 함 센터장은 "서울의 경우 지난해보다 아파트 입주 물량이 40% 이상 줄어드는 등 원래 공급 물량이 적은 상황에 재건축에 따른 멸실과 이에 따른 이주 수요가 겹쳐있다"며 "저성장 탓에 주택가격이 오르지 않고 현재 저금리 상황이 이어진다면 월세 비중 확대는 속도의 차이일 뿐 늘어날 것으로 보인다"고 말했다. 주상돈 기자 don@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>