[아시아경제 배경환 기자] 주택 경기 침체 장기화로 새로 분양하는 아파트 가격이 재건축 아파트 가격을 앞지르는 역전 현상이 나타나고 있다.부동산정보업체 부동산114가 입주 연도별로 서울 아파트의 평균 매매가격을 분석한 결과 입주 5년내의 새 아파트 가격은 3.3㎡당 2056만원, 입주가 20년 넘은 아파트는 3.3㎡당 1880만원으로 새 아파트가 200만원 가량 더 비싼 것으로 조사됐다.주택경기가 좋을 때는 재건축 아파트가 더 비쌌다. 재건축을 통해 시세차익을 남기고 비싸게 되팔 수 있어 투자 자금이 많이 유입됐기 때문이다. 실제 주택경기가 좋았던 2007년의 경우 입주 20년 이상 재건축 아파트 가격은 3.3㎡당 2735만원으로 입주 5년내 새 아파트(3.3㎡당 1929만원)보다 800만원 가량 더 비쌌다.하지만 집값이 더이상 오르지 않을 것이란 전망이 늘면서 미래 가치에 투자하는 재건축 아파트는 힘을 못쓰고 있다. 특히 재건축 사업 시간이 길어지고 소형 의무 비율까지 확대되면서 가격은 더욱 많이 하락하는 상황이다.반면 새 아파트는 부동산 시장이 실수요자 위주로 재편되면서 시장이 불안하더라도 가격은 상대적으로 덜 하락하고 있다.김은선 부동산114 선임연구원은 “시장이 실수요자 위주로 재편돼 재건축 보다는 새 아파트가 상대적으로 가격이 잘 버티는 상황이다”며 “실수요자라면 장기적인 관점에서 부동산 시장이 회복될 때 시세 차익을 기대해 볼 수 있을 것”이라고 말했다.배경환 기자 khbae@<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>
건설부동산부 배경환 기자 khbae@ⓒ 경제를 보는 눈, 세계를 보는 창 아시아경제
무단전재, 복사, 배포 등을 금지합니다.