[르포] '모아타운' 마포구 성산동, "재건축 추진만 10년째…이번엔 변화 기대돼"

160-4 일대 8만3000㎡
1종·2종 주거지역 등 혼재
주민 사전동의율 80% 달해
사업기간 단축 영향 커

21일 오후 3시께 방문한 마포구 성산동 160-4 일대. 이 지역 빌라들은 구축과 신축이 섞여있는 모습이었다./사진=황서율 기자

[아시아경제 황서율 기자] "권리산정일이 며칠로 돼있다고요?" "6월23일로 고지돼 있습니다."

21일 오후 방문한 서울 마포구 성산동 160-4 일대. 이날 오전 서울시에서 발표된 모아타운 사업 대상지 21곳 중 하나로 선정된 이 지역 내 한 공인중개사사무소에는 들뜬 분위기가 감돌았다. 해당 사무소에서는 이곳 모아주택 추진위원회(가칭) 위원장인 이광석씨(71)가 권리산정일을 문의하는 전화는 물론 직접 방문해 모아타운 사업 관련 질문을 하는 주민들을 응대하느라 바쁜 모습이었다.

‘모아타운’으로 지정되면 지역 내 이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위로 아파트를 공동 개발하는 ‘모아주택(소규모주택정비사업)’을 추진할 수 있다. 신·구축 건물이 섞여 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 모아 정비사업을 진행하는 방식으로 오세훈 서울시장의 핵심 공약사업이다.

마포구 성산동 160-4 일대는 면적 8만3265㎡로 제1종과 2종 일반주거지역이 혼재하는 곳이다. 실제로 마포구청역 2번 출구에서 걸어 나와 경사진 오르막길을 올라가면 대부분 오래된 빨간 벽돌집들 사이로 신축 시멘트 집도 곳곳에서 발견할 수 있다. 주차공간이 부족해 주택 앞에 줄지어 주차된 자동차 옆으로는 한 승용차가 슬금슬금 기어 지나갔다. 주민 김모씨(74)는 "건물 노후화도 그렇고 도로가 좁아서 주차공간도 없을 뿐만 아니라 소방차가 드나들기도 어려워 화재에도 위험하다"며 "주민들 불협화음 없이 5년 안에 진행돼 지하주차장도 만들고 층수 높은 주택도 만들었으면 좋겠다"고 했다.

주차공간이 부족해 갓길에 주차된 차량들 옆으로 하얀색 승용차가 느리게 골목을 빠져나가고 있다./사진=황서율 기자

과거 재건축이 무산된 적이 있던 터라 이번 모아주택 사업 추진에 대한 기대감이 더욱 커졌다. 이번엔 주민 사전 동의율 약 80%를 달성해 토지 면적 76.5%를 확보했다는 것이 이 위원장의 설명이다. 사업기간이 단축된다는 모아주택의 장점도 크게 작용했다. 이곳에서 45년을 살았다는 주민 이성용씨(65)는 "재건축을 추진한 지가 10년 정도, 횟수로도 여러 번"이라며 "이번 선정으로 앞으로 성산동에 있을 변화가 기대된다"고 말했다.

23일로 지정된 권리산정일에 대해서는 실효성이 있다는 반응이 나왔다. 서울시는 지분쪼개기 등 투기세력 유입 차단을 위해 권리산정기준일을 지정·고시해 이후에 착공 신고를 받은 경우 현금청산 대상자로 설정했다. 이 위원장은 "불만이 없을 순 없다"면서도 "투기세력을 막기 위해서는 어쩔 수 없는 것 같다"고 했다. 이어 그는 "권리산정기준일이 발표 날 기준으로 어떻게 될지 모른다고 주민들에게 얘기해뒀다"며 "투기세력이 있긴 했지만 파는 사람이 없어서 구매까지 연결되진 않았다"고 덧붙였다.

한편 서울시는 모아타운 추진을 통해 2026년까지 총 3만가구 이상의 신규 주택을 공급할 계획이다. 7월 중 추가로 ‘모아타운 대상지’ 공모를 실시할 예정이다.