11·3대책 이후 급행한 부동산…정부·업계 9일부터 연쇄 회동

[아시아경제 주상돈 기자] 2년 가까이 상승세를 이어가던 서울 아파트값이 최근 하락세로 돌아섰다. 정부의 '11ㆍ3 부동산 대책'을 통해 분양권 전매제한 조치가 실시된 강남ㆍ송파ㆍ서초ㆍ강동 등 이른바 강남 4구의 낙폭이 특히 컸다. 부동산시장 경착륙과 급랭 등의 우려가 커지고 있는 셈이다. 이에 정부가 주택 업계 대표를 연달아 만날 계획이어서 어떤 후속 조치가 취해질 것인지에 관심이 모아진다.

국토교통부는 오는 9일 서울에서 중견 건설사들이 포함된 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 간담회를 연다. 이어 다음 주 14일께에는 대형사 모임인 한국주택협회 소속 대기업들과도 간담회를 진행할 계획이다.

앞서 지난해 11월 취임한 강호인 국토부 장관은 첫 업계 간담회로 주택 업계 최고경영자(CEO)를 만났고 다음 달 건설업계 간담회를 차례로 열었다. 국토부가 관련 업계와 간담회에 나서는 것 자체는 통상적인 일인 셈이다.

하지만 이번 간담회는 다르다. 지난달 3일 발표한 분양권 전매제한 기간 연장과 청약제도 변경 등을 골자로 한 이른바 11ㆍ3 부동산 대책 이후 첫 만남이기 때문이다.

실제 11ㆍ3 대책 발표 이후 부동산 시장은 관망세가 확산되며 매수 심리가 급격히 위축되고 있다. 부동산 114에 따르면 12월 첫 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 하락했다. 2014년 12월19일 이후 100주 만에 하락세로 돌아선 것이다. 특히 규제 직격탄을 맞은 송파(-0.21%)와 강동(-0.14%), 강남(-0.09%), 서초(-0.07%) 등이 하락세를 주도했다. 이 탓에 재건축 아파트는 5주째 내림새를 보이며 일주일새 0.29% 하락했다.

서울 일부 단지 청약 분위기도 얼어붙었다. 지난달 30일 1순위에서 '연희파크푸르지오'는 일부 중대형 평형에서 미달됐다. 또 래미안 아트리치와 e편한세상 서울대 입구는 각각 평균 5대1, 6대1의 경쟁률을 기록했다.

이 같은 부동산 시장 위축에 업계는 이번 간담회에서 1순위 청약 제한 완화와 중도금ㆍ잔금 대출 규제 완화 등을 정부에 건의할 가능성이 큰 상황이다. 업계 관계자는 "정부는 규제 강화지역의 경우 수요가 탄탄해 시장 위축이 없을 것으로 봤지만 위축이 현실화하고 있다"며 "청약 과열 진정과 시장의 연착륙을 위해선 일부 규제 완화가 필요하다"고 지적했다.