땅 경매의 법칙 '길목을 잡아라'

기호7 임야 4314㎡ 48명 몰려
낙찰가율 550%, 2억6000만원 낙찰
나머지 필지 입구 역할 치열한 경쟁

이달 초 경매에 나온 전남 화순군 화순읍 동구리 일대 필지. 길목에 위치한 기호7에 응찰자 48명이 몰렸다.

[아시아경제 주상돈 기자] 부동산시장 활황 속에 경매 열기가 뜨겁다. 경매 열기는 주택은 물론 토지입찰에서도 그대로 재현되고 있다. 특히 땅이 다른 필지의 길목인 경우 확보 경쟁은 더 치열하다.

이달 초 광주지방법원에서 열린 경매에 전남 화순군 화순읍 동구리 일대 필지 9개가 나와 모두 낙찰됐다. 지지옥션에 따르면 동구리에 위치한 4314㎡(1305평) 규모의 임야(기호7)가 첫 경매에서 감정가(4745만원)의 550%에 달하는 2억6110만원에 낙찰됐다. 응찰자 47명을 제치고 한 모씨가 새 주인이 됐다. 주변 지형지세보다 높은 데다 잡목 사이에 컨테이너박스와 정자가 있는 임야에 48명이 몰려 500% 넘는 낙찰가율에 팔린 것이다.

그런데 다른 필지 대부분은 3~7명이 응찰했다. 기호7과 맞닿은 8874㎡(2684평) 규모의 밭 경매에는 불과 3명만 응찰했다.

사각형도 아닌 'ㄷ' 모양의, 잡목만 무성한 땅을 차지하려는 경쟁이 빚어진 이유는 다름 아닌 길목이어서다. 이창동 지지옥션 선임연구원은 "48명이 몰린 임야는 모양도 정사각형이 아니고 경사 15도 이하의 '부정형완경사지'"라며 "언뜻 보면 쓸모없는 땅으로 보이지만 이날 함께 경매에 나온 다른 땅의 길목이라는 점 때문에 응찰자들이 몰린 것으로 보인다"고 말했다.

이 선임연구원은 "나머지 필지의 경우 기호7이 없으면 길이 막히는 맹지가 돼 쓸모없는 땅이 된다"며 기호7 낙찰자의 경우 해당 임야를 낙찰액보다 훨씬 비싸게 팔거나 나머지 땅을 헐값에 매입할 가능성이 크다"고 말했다.