[분양시장 새국면]한풀 꺾인 서울 분양권거래

서울 한 아파트 견본주택 개관 당시 수많은 방문객이 몰려 입장하고 있다.

[아시아경제 이민찬 기자]서울 내 분양권 거래가 지난달에 이어 이달 들어서도 줄어들고 있는 것으로 나타났다. 최근 1~2년간 공급된 물량이 워낙 많았던 만큼 지난해 같은 기간보다는 늘었지만 역대 최고치를 기록했던 지난 6월 이후 꾸준히 하락세다. 정부의 모니터링이 강화되면서 영향을 받는 듯한 모습인데 분양시장을 둘러싸고 각종 규제책이 거론되고 있어 시장에서도 예의주시하고 있다.

21일 서울시부동산정보광장 자료를 보면 이달 들어 전일까지 거래된 분양권(입주권 포함)은 639건으로 집계됐다. 이 같은 거래량은 1년 전과 비교하면 상당히 늘어난 수준이나 최근 수개월치와 비교하면 다소 적은 수준이다.

이번 달 들어 하루 평균 거래량은 약 32건으로 앞서 역대 가장 많은 수준을 기록했던 지난 6월과 비교하면 하루 평균 10건 정도 적다. 지난달에도 하루 평균 35건 이상이 거래된 점을 감안하면 전달보다도 적다. 서울 내 분양권 거래량은 관련통계를 작성한 2006년 이후 월별 기준으로 봤을 때 지난 6월 1275건으로 역대 최대치로 집계됐다. 한달 후인 지난달에는 1108건으로 다소 줄어든 후 이달 들어선 현 추세대로라면 1000건을 넘기지 않을 것으로 전망된다.

과거 2~3년 전까지만 해도 한달 전체 분양권 거래량이 500건이 채 넘지 않았던 점을 감안하면 과거보다는 충분히 거래가 활발한 상황이다. 이는 일차적으로 분양시장이 활기를 띠면서 시중공급물량이 폭발적으로 늘어난 영향이 크다. 여기에 저금리 등으로 마땅한 투자처를 찾지 못한 시중자금이 부동산으로 몰려들면서 분양권 시장을 달궜다. 입지가 좋은 강남권 재건축의 경우 웃돈이 수천, 수억원까지 치솟으면서 '돈이 된다'는 인식이 더 번졌다.

최근 들어 다소 주춤한 건 정부의 시장개입에 따른 영향으로 보인다. 강남 등 일부 지역을 중심으로 과열양상을 빚자 정부는 분양권 다운계약이나 불법전매, 이동식 중개업소(떴다방)가 분양시장을 흐린다고 판단해 단속을 강화하는 등 죄기 시작했다. 주택도시보증공사는 지난달부터 중도금대출 보증이나 횟수를 제한하는 한편 고가주택에 대해선 아예 중도금대출 보증을 못하게 했다.

최근 시장에서 거래되는 물량은 이 같은 정책의 범주에 포함되진 않는다. 그러나 분양시장을 면밀히 들여다보고 투기수요를 걷어내겠다는 점을 정부가 분명히 한 만큼 시장에서는 규제로 받아들일 가능성이 높다. 아울러 금주중 발표될 가계부채 대응방안에도 주택 관련 대출의 리스크를 관리하는 방안이 주를 이루고 있어 분양시장에 적잖은 영향을 끼칠 전망이다. 한두달 새 분양시장을 둘러싼 각종 규정이 바뀌면서 한동안 관망세가 이어질 것으로 예상된다.

이민찬 기자 leemin@asiae.co.kr