[부동산시장 살아난다]숨죽이던 강남 중형, 이틀새 5000만원 꿈틀

'조합설립 동의율'이 50%를 넘어섰다는 현수막이 뭍은 반포주공1단지 전경.

강남…반포주공1단지 1000만원 잠원동 한신2차 1500만원 올라
강북…노원구 상계중앙하이츠 2차 59㎡ 두달새 1400만원 상승
수도권…일산서구 0.1%·덕양구 0.02% 뛰어…분당도 회복세

[아시아경제 이초희 기자, 이민찬 기자, 한진주 기자] "매수자는 별로 없는데 매도 호가가 오른 형국이다. 부총리 내정 직후 매수세가 달라붙긴 했는데 팔 생각 없는 사람들이 매도가격을 2~3일 사이에 5000만원씩 올렸다." (서울 반포동 B공인)
"정부가 규제를 푼다고 하니 매수 문의가 확실히 늘었다. 가을 이사철까지 앞두고 있어 분위기가 확실히 달라졌다."(서울 왕십리2동 S공인)

박근혜 정부 2기 경제팀이 주택담보대출비율(LTV)ㆍ총부채상환비율(DTI) 완화에 이어 2주택자 전세 소득 과세 철회 방침 등 부동산시장 정상화 의지를 밝히면서 부동산시장이 꿈틀대고 있다.

18일 늦은 오후 찾은 서울 반포동 일대. 규제 완화의 대표적인 수혜지로 꼽히는 서울 강남 일대 재건축 단지 인근 중개업소들은 문의 전화에 응대하느라 분주했다. 시세 추이나 대출가능액 증가분을 묻는 수요자들의 전화였다. 반포주공 1단지는 이달 초까지 거래가 한차례 휩쓸고 지나간 뒤 가수요 형태의 문의가 주를 이뤘다. 반포동 A공인 관계자는 "6월 중순~7월 초까지 반짝 거래가 됐는데 이때 매입세력은 추가 부동산 규제 완화에 따른 반사이익을 기대한 것으로 본다"며 "LTV 완화가 시행되면 휴가철에도 거래가 있을 것으로 예상한다"고 설명했다.

매도 호가도 일제히 상향 곡선을 그리고 있다. 반포동 B공인 대표는 "금융대출규제 완화 방침이 매도 호가를 높이는 역할을 했다"며 "23억원대의 대형 평형은 25억원까지 높아지고 18억∼19억이던 중형단지들은 5000만원씩 올랐다"고 설명했다.

부동산114에 따르면 7월3주 서울 아파트 매매가 변동률은 0.01%로 17주만에 상승반전됐다. 재건축 아파트 매매가 변동률은 0.06%를 기록, 지난주(0.02%)보다 상승폭이 커졌다. 서초구(0.07%)는 반포ㆍ잠원동 일대 재건축 단지의 매물이 회수되고 매도호가가 올랐다. 조합설립 총회 준비에 들어간 반포주공1단지가 1000만원 올랐고 잠원동 한신2차와 한신6차도 500만~1500만원 가량 상승했다.

강북 주택시장 분위기 또한 달라졌다. 하왕십리동 무학현대아파트 전용면적 84㎡의 경우 3월 말 3억4000만원에서 최근 3억5000만원으로 올랐다. 강북의 대표적 학군지역인 노원구 아파트값도 전주 대비 0.02% 상승했다. 상계동 상계중앙하이츠2차 전용 59㎡는 4월 2억5000만원에서 두 달새 1400만원이나 올랐다. 서대문구에서도 오름세가 감지된다.

홍은동 두산아파트 전용 59㎡는 한달새 2400만원이나 올라 2억5900만원이고 홍은센트레빌1단지 전용 59㎡의 경우 3월 3억2500만원에서 최근 4억1800만원으로 무려 9300만원이나 급등했다. 홍은동 S공인 관계자는 "3월부터 투자문의는커녕 문의조차 없었는데 최근에는 집주인들이 호가를 높이는 분위기가 이어지고 있다"고 귀띔했다.

용산국제업무지구 개발 무산으로 고사되다시피 했던 용산구 이촌동에서도 조금씩 변화가 감지되고 있다. 이촌동 현대맨숀의 전용 146㎡는 5월 7억9000만원에서 최근 8억2200만원까지 뛰었고 이촌코오롱 전용 84㎡는 6억4000만원에서 7억45000만원으로 상승했다.

경기 성남시 분당구 전경

수도권 일대 부동산 시장에서도 반등 기대감이 높아지고 있다. 고양시 일산동구 B공인 대표는 "이번 주 들어 집을 팔기 위해 내놨던 매물을 거둬들이겠다는 속속 걸려오고 있다. 급매물 위주로 거래가 되고 있었는데 매물이 줄면서 집값이 다시 1000만원 정도 올랐다"고 말했다.

호전된 분위기는 통계치로 반영되고 있다. 지난주 수도권 일대 아파트값은 대부분 상승세로 돌아섰다. 한국감정원에 따르면 4주 연속 마이너스를 기록하던 일산서구 아파트 매매가격은 지난주 0.11% 상승했다. 일산동구와 덕양구도 각각 0.10%, 0.02% 올랐다. 성남시 분당구도 7월 들어 하락세에서 벗어났다. 일산서구 E공인 대표는 "'2ㆍ26대책'과 세월호 사건 영향으로 1000만~2000만원 하락한 집값이 회복 조짐을 보이고 있다"면서 "정부의 최근 분위기를 감지한 집주인들의 기대심리가 반영된 결과"라고 했다.

재건축 대신 리모델링을 택한 단지가 많은 분당에서는 집값마저 들썩거리고 있다. 분당 D공인 관계자는 "매화마을 등지에서 리모델링이 추진되기 시작했고 시장개선 기대감까지 퍼지면서 전반적으로 관심이 높아지고 문의가 늘어난 상태"라고 설명했다.

다만 국회에서 발목이 잡혀있는 부동산 법안의 추가 완화 여부에 따라 상황이 달라질 수 있다는 관측이 나온다. 허윤경 건설산업연구원 연구위원은 "강력한 규제완화 드라이브로 집값이 오를 것이라는 기대감에 당분간 거래가 늘어날 가능성이 커졌다"면서도 "국회에 상정된 부동산 규제완화 법안들이 8월 임시국회에서 처리될 것인지가 관건"이라고 말했다. 김은진 부동산114 리서치센터 팀장도 "가시적인 정책 효과를 내기 위해서는 속도감 있는 정책 시행이 동반돼야 한다"고 강조했다.