서울서 밀려난 전세난민에 경기도 '전세狂亂'… 파주 20%↑ '최고'

중소형 아파트 인기에 파주ㆍ용인 전셋값 수도권 최고
파주, 수도권 유일하게 전세가 변동률 20% 넘어
용인, 의왕, 성남 순...수도권 10위 중 2곳 제외 경기권
매매값도 서울보다 수도권이 더 올라..안성시 집값 상승 최고
전문가들, 무리한 대출만 아니라면 중소형 집 사라

[아시아경제 이초희 기자]경기도가 전세대란의 정점에 섰다. 전셋값 상승폭이 서울보다 월등히 높은 것으로 나타났다. 중소형에 거주하는 경기도민이 서울시민보다 전세대란으로 인한 부담을 더 크게 체감하고 있다는 얘기다. 전셋값은 지난해부터 계속돼 17개월 연속 상승 중이다. 이로인해 중소형 아파트 매매가는 경기도를 중심으로 상승세를 보이고 있다.

5일 국토교통부와 관련업계 등에 따르면 85㎡ 이하 중소형 아파트의 1년 전 대비 전세가 변동률은 경기도 13.9%, 서울 12.61%였다.

특히 수도권에서 상승세가 높은 10곳 중 서울 성동구(16.83%ㆍ5위)와 송파구(15.76%ㆍ10위)를 제외하면 모두 경기권이다. 가장 많이 오른 지역은 파주다. 파주는 지난 1년간 전셋값이 20.23% 올라 수도권에서 가장 전셋값 부담이 큰 곳으로 나타났다.

이어 ▲용인 19.33% ▲의왕 18.27% ▲성남 17.91% ▲안양 16.73% ▲과천 16.16% ▲부천 16.01% 순이었다. 수도권 55개 시ㆍ구 중 두 자릿수 이상 상승한 곳은 67%인 37개 지역에 달한다. 파주와 용인 등지의 전셋값 상승률이 높은 것은 미분양 적체로 인해 지나치게 낮았던 전세금이 현실화되거나 서울에서 밀려난 '전세난민'이 가세한 결과로 풀이된다.

경기 포천과 연천은 각각 1.94%, 1.98%로 전셋값 상승률이 가장 낮았다. 서울에서는 ▲종로 8.31% ▲중랑 8.36% ▲강동 8.34% 등지가 그나마 전세금 상승률이 낮은 지역이다.

급등한 전세금은 매매가 상승으로 연결되고 있다. 지난 1년간 경기지역의 85㎡ 이하 중소형 아파트 매매가 변동률은 0.22%였다. 서울(-0.09%)의 하락세와 전혀 다른 모습이다. 안성시 3.7%를 필두로 ▲이천 3.0% ▲과천 2.0% ▲광명 1.91% ▲군포 1.84% ▲연천 1.74% 등 총 30개 시ㆍ군 중 17개 지역에서 상승세를 보였다. 다만 의정부시(-3.54%), 양주시(-2.15%)는 매매값이 크게 하락한 것으로 나타났다.

이와달리 서울의 중소형 아파트 가격은 강남 3구를 제외하고는 모두 하락세였다. 송파구가 3.87%로 가장 많이 뛰었고 강남 2.57%, 서초 0.68% 순이었으며 용산구는 -3.39%로 집값이 가장 많이 떨어졌다.

전문가들은 정부의 규제완화로 주택시장 정상화에 대한 기대가 높고 전셋값 상승폭이 커 봄 이사철을 계기로 전세수요에서 매매수요로 전환이 활발해질 것으로 예상했다. 김지연 리얼투데이 연구원은 "중소형 아파트의 경우 중대형과 달리 매매값도 상승세를 유지하고 있다"며 "무리한 대출을 활용한 매입이 아니라면 매매가 유리하다"고 조언했다.

이초희 기자 cho77love@asiae.co.kr