"황금알 재개발인데…" 집값 '스스로' 깎은 주민들

성북구 보문4구역조합.. 대형주택 3.3㎡당 1620만원에서 1450만원으로

[아시아경제 배경환 기자] 재개발조합이 자체 부담금을 높이는 대신 일반분양가를 낮추도록 스스로 결정한 사례가 처음 나왔다. 일반분양 물량이 미분양으로 남을 경우 조합의 부담이 더욱 커질 것이란 우려에서 이 같은 판단을 한 것으로 풀이된다.
대형 평형을 줄이고 소형을 늘리도록 결정한 사업장에 이어 분양가 인하를 선택한 사업장이 등장하는 등 장기침체에 빠진 주택시장에는 새로운 트렌드가 나타나고 있다.

성북구 보문4구역 주택재개발 현장 /

11일 서울시 등에 따르면 성북구 보문4구역 주택재개발정비사업조합은 일반분양 아파트의 분양가를 낮추는 내용의 관리처분안을 마련했다. 이미 착공에 들어간 탓에 대형으로 설계된 주택을 소형으로 변경하기 어렵다고 보고 차선책으로 분양가를 낮추는 방안을 선택한 것이다. 조정 대상은 공용면적 107~157㎡ 중대형 물량이다. 당초 3.3㎡당 1621만7000원에 계획된 107㎡A형을 1450만원으로 조정하는 등 적게는 100만원에서 많게는 170만원까지 분양가를 낮췄다.

조합은 이 경우 당초 계획보다 가구당 평균 3000만원, 총 50억여원의 추가부담금이 발생할 것으로 내다보고 있다. 하지만 최근 중대형 주택 인기가 크게 떨어지고 거래조차 되지 않는 시장여건을 감안한다면 미분양으로 남는 경우보다는 피해가 적을 것이라는 판단을 하고 있다. 준공 이후까지 미분양을 안게되면 시공사에 지급해야 할 공사비 등을 조합원 명의로 대출받아야 하는 등 부담이 더 커지게 된다.

전문가들은 정비사업 조합들의 이같은 대안 마련이 확산될 가능성이 높다고 내다보고 있다. 박원순 서울시장 취임 후 재건축ㆍ재개발의 소형평형 비율이 도시계획위원회 심의의 핵심이 된 상황에서 조합들은 자발적으로 소형 주택비율을 늘리는 추세다. 또 대형주택 일반분양을 통해 조합원들이 과도하게 이익을 챙기는 구조가 주택시장 침체로 유지되기 어려워지면서 사업종료 이후 부담을 완화하기 위해 일반분양 물량의 분양가를 조정할 것이란 얘기다.

보문4구역 관계자는 "중대형에 대한 분양 리스크를 조금이라도 최소화하기 위해서는 수천만원의 피해를 감수할 수밖에 없었다"며 "기존 조건으로 분양하기는 무리라는 의견에 대부분의 조합원들이 동의하고 있다"고 말했다.