[동계올림픽 유치] 토지거래 기지개.."이제부터 시작이다"

◇"평창, 다시 시작이다"
2018년 동계올림픽 개최지로 평창이 선정되며 지역 부동산 경기도 되살아날 전망이다. 개최지 발표를 앞둔 6일에도 평창지역 부동산업소에는 하루에도 몇번씩 펜션부지 등을 묻는 투자자의 전화가 빗발쳤다.

평창 황금부동산 관계자는 "두번의 동계 올림픽 유치 실패 이후 평창을 바라보는 투자자들의 시선이 상당히 차가워진 건 사실"이라며 "반드시 유치에 성공해 인근 부동산업계도 다시 살아나길 바란다"는 기대를 표시했다.

현재 평창과 인근지역 정선 등에서는 4년전과 비슷한 가격대에 토지가 거래된다.
평창군에 속한 미탄면, 방림면 등 목조 전원주택이나 펜션부지로 인기를 끌었던 땅들은 4년전 개발 기대감으로 땅값이 3.3㎡당 20~30만원을 호가했으나 현재 소폭 하락한 상태다.

이 관계자는 "가격 거품이 꺼지고 오히려 제대로 된 투자붐을 불러 일으키기 위해 안정화되기 위한 과정이라고 본다"며 "인근 관광·숙박 시설 등에 대한 투자도 서서히 증가할 것"이라고 전망했다.

평창에서 공인중개사를 하고 있는 김을기 씨는 "유치 성공시 기대감으로 인해 시장이 들썩일 것 같다"며 "이슈 따라 움직이는 기획부동산 역시 평창에 다시 활개를 칠 것"이라 말했다.

현지 업자들이 꼽은 동계올림픽 수혜지는 평창을 비롯해 숙박·관광시설이 발달한 강릉, 제2영동고속도로와 원주-강릉간 복선전철이 지나는 횡성 등지다. 특히 정부가 외국인 투자 이민제도 등 확대 적용 등 지역 활성화사업에 적극적인 태도를 보여 더욱 기대감이 커지고 있다.

한 지역 부동산업자는 "최근엔 올림픽 경기와는 상관없이 공기가 깨끗한 해발 700m 땅에 전원주택을 구입·건축하려는 실수요자들의 발길도 잦다"며 "올림픽 개최지 확정으로 레저·관광 산업까지 발달한다면 평창은 강원도의 핵심 도시로 성장할 것"이라고 말했다.

◇평창 일대 펜션.전원주택 '반색'
평창 동계올림픽 유치가 확정되면서 강원도 일대 펜션·전원주택에 대한 관심도 다시금 고조되고 있다.

올림픽이 열리는 평창지역 펜션은 관광객수요 증가로 단기적인 특수를 누릴 수 있게 됐다. 평창 동계올림픽 유치위원회와 강원도가 산업연구원에 의뢰해 조사한 결과에 따르면 대회 기간 중 외국인 관람객 수는 19만5000명, 외국인 관람객 소비지출액은 4778억원으로 추정된다.

특히 내년부터 초·중·고교 주5일수업제가 시행되면 주말을 껴서 강원도를 찾는 가족관광객이 늘어날 전망이다. 오세윤 광개토개발 대표는 "격주 토요일만 쉬던 것에서 2박3일의 단기휴가가 주어지는 것"이라며 "그동안 멀어서 못왔던 강원도 일대로 주말농장, 생태학습을 오는 가족관광객이 늘어날 것"이라고 설명했다.

대회준비 과정에서 사회간접자본이 건설되면서 생기는 장기적 효과는 주로 실수요자 위주의 전원주택 시장에 호재가 될 수 있다. 올림픽 개최로 그동안 다소 지연됐던 제2영동고속도로, 원주~강릉 철도, 동서고속철도 등 기반시설 조성에 탄력이 붙을 가능성이 높아서다.

전원주택 정보업체 김경래 OK시골닷컴 대표는 "올림픽 유치로 교통여건이 개선되면 대회 이후 강원도에서도 서울·수도권과 가까운 원주, 횡성지역이 전원주택 요지가 될 것"이라고 내다봤다.

다만 올림픽 분위기에 편승해서 성급하게 투자하면 낭패볼 수 있으니 주의해야 한다. 고준석 신한은행 갤러리아팰리스 지점장은 "평창은 올림픽같은 가변적 재료보다 동서고속철도 개통 등 수도권 접근성이 좋아지면 투자가치가 있는 곳"이라며 "개발이 제한된 자연환경 보존지역도 대다수고 과거에 투자했다가 장기간 자금이 묶인 경우도 있어 주의가 필요하다"고 조언했다.

그밖에 현장방문과 토지이용확인원 등 서류확인은 필수다. 법무법인의 에스크로제도로 개별등기를 받는 것도 기획부동산과 토지분할 등에 따른 피해를 막는 방법이 될 수 있다.