엎친데 덮친 LH, 분양전환 마저 '난항'

[아시아경제 김봉수 기자] 한국토지주택공사(LH)가 엎친데 덮친격이다.

118조원의 부채로 구조조정에 들어간 가운데, 그나마 수입원이 돼 왔던 임대아파트 분양전환마저 아파트가격 인하에 따른 가격 인하 요구에 부딪혀 어려움을 겪고 있다.

30일 LH에 따르면 올 하반기 LH가 분양전환할 예정인 임대아파트는 총 7개 단지 3697가구다.

LH의 입장에서 신규 주택 분양ㆍ토지 판매 외에 5~10년 임대 기간을 거친 후 입주자에게 돈을 받고 분양하는 임대아파트 분양전환은 주요 수익이다.

그동안 임대아파트 분양전환의 경우 가격이 싸 입주자들이 큰 소란없이 LH가 제시한 분양전환가격을 수용하는 경우가 많았다.

하지만 부동산 침체로 인한 아파트 가격 하락 때문에 분양전환마저 순조롭게 진행되지 않고 있다. 임대아파트 입주자들이 예전과 달리 LH가 정한 분양전환 가격을 그대로 수용하지 않고 있다.

특히 8월 분양전환 예정돼 있는 인천 부평구 삼산타운 1단지 1873가구의 입주민들은 이달부터 LH 인천본부 앞에서 집회를 개최하는 등 강력 반발하고 있다.

이들은 분양전환 가격 설정의 기준이 되는 표준건축비의 산정 시점을 아파트 분양 시점인 2005년으로 변경해 16% 가량 가격을 낮춰달라고 요구하고 있다. 이들은 내달 초 LH본부 앞에서도 집회를 개최할 예정이다.

LH가 2008년 표준건축비를 기준으로 삼고 있는 것은 현실적으로 부당하며, 최근의 아파트 가격 하락 추세를 반영하지 못하고 있다는 게 이들 요구의 근거다.

이같은 움직임은 다른 분양전환 예정 아파트들에도 확산되고 있다.

오는 9월 분양전환 예정된 인천 부평구 십정 주공 224가구의 입주자들도 최근 입주자대표들로 구성된 대책위원회를 구성했다.

한 입주자는 "분양 당시 평당 500만원으로 공급된 아파트를 5년 후에 더 비싸게 사라는 것은 불합리하다"며 "LH가 통보해 올 분양전환 가격을 살펴 보고 앞으로 어떻게 해야 할지 생각해 볼 것"이라고 말했다.

이밖에도 하반기 분양전환이 예정된 충남 공주 등 등지의 임대아파트 입주자들도 얼마전 대책위원회를 구성해 타 지역 사례를 살펴보는 등 분양전환 가격 산정 논란이 확산될 우려가 커지고 있다.

한 아파트 관리사무소 관계자는 "분양전환을 앞두고 있어 동대표들을 중심으로 대책위원회가 만들어져 활동 중"이라며 "LH의 가격이 제시되는 대로 주민들의 입장을 정하게 될 것으로 안다"고 말했다.

이에대해 LH는 "분양전환 대상 임대아파트 단지 입주자들과 분양가격을 둘러싼 논란은 일상적으로 발생하는 일"이라며 "관련 법규에 따라 분양전환과 관련된 원칙에 입각해 할 수밖에 없는 처지"라고 설명했다.

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