강북 아파트 값 상승..지난해 최고점 98% 회복(종합)

'노도강' 집값이 다시 상승하고 있다. 동북권 르네상스 개발 발표로 인한 개발 수혜 기대감 때문이다.

이에 따라 강북권 3.3㎡당 매매가는 1190만원으로, 최고점이었던 지난해 9월 말 1211만원에 98% 이상 회복한 상태다.

부동산정보업체 닥터아파트의 조사에 따르면 동북권 르네상스 개발 발표가 있던 지난 6월 9일부터 7월 10일까지 한달 간 강북권 아파트 값 이 0.56% 상승했다.

개발 발표가 있기 전 한달 동안(5월 8일~6월5일) 0.15% 오른 것에 비하면 4배 가까운 상승률이다.

지역별 매매가 변동률은 노원구가 1.12%, 도봉구 0.77%, 강북구 0.28% 순으로 높은 상승률을 기록했다.

특히 개발의 주 내용인 창동역차량기지와 운전면허시험장 등 대규모 부지 개발의 직접적인 수혜를 기대할 수 있는 노원구 월계동(3.01%), 상계동(1.18%)과 도봉구 창동(1.27%)이 크게 상승했다.

앞으로 이들 지역은 공항터미널과 컨벤션 시설을 유치해 업무상업 시설을 갖춘 비즈니스 타운으로 조성될 예정이다.

개별평형 아파트 별로는 노원구 월계동 미성아파트 46㎡(14평형)가 2억750만원에서 4000만원 올라 2억4750만원으로 이 지역에서 가장 큰 오름폭을 보였다.

같은 동 삼호4차 82㎡(25평형)가 4250만원 올라 3억1500만~3억3000만원이다.

상계동 주공7단지 56㎡(17평형)는 지난 6월 초 1억9250만원에서 3250만원 오른 2억2500만원을 기록했다. 같은 동 주공10단지(고층) 79㎡(24평형)는 3000만원 올라 지난 10일 기준 현재 3억~3억3000만원이다.

도봉구 창동 주공 17단지 49㎡(15평)는 2000만원 오른 1억5000만원으로 나타났다.

이에 따라 매도자들은 매물을 회수하고 일제히 매도호가를 상향조정했다. 매수자들은 단기간에 매매가가 급등하자 추격매수를 포기하고 관망세로 돌아서 거래는 많지 않다.

상계 주공 7단지 인근 중개업소 고구려부동산의 김덕호 공인중개사는 "지난해 10월부터 올 4월까지 집값이 하락해 7단지 17평짜리 아파트는 4월께 1억7000만원~1억8500만원이었다"며 "6월 초 개발 발표가 있기 전 일주일 사이에도 가격 하락세로 인한 거래움직임이 있었지만 지금은 갑자기 가격이 올라 문의는 있어도 쉽게 매수하려는 수요는 없다"고 설명했다.

그는 또 "지난해 호황일때 '노도강' 쪽 집값이 급등한 면이 있어, 순차적이지 않고 단기간에 시세가 급상승한 것 같다"면서도 "가격이 지금 올랐지만 이 곳은 소형평수가 많아 작년 최고점까지의 상승에는 한계가 있을 수 있고 매수자가 없어 다시 가격이 하락할 가능성이 있다"고 덧붙였다.

오진희 기자 valere@asiae.co.kr