규제 풀린 재건축, 새 설계안 마련 '분주'

지난 5년간 재건축 사업을 가로막던 규제가 하나둘씩 풀리면서 그동안 잠잠했던 재건축 사업이 다시 활기를 띠기 시작했다.

정부의 임대주택 의무건립 폐지, 용적률 법정 한도 허용 등 규제가 완화되고 안갯속이었던 서울시의 소형의무비율과 장기전세주택 건립비율 등을 담은 관련 조례도 윤곽을 드러내면서 사업추진이 가능해진 때문이다.

상당수 재건축 단지들은 새 규정을 적용하면 수익성이 나아질 것으로 보고 설계작업에 착수하는 등 사업 진행에 박차를 가하고 있다.

이번 규제 완화로 사업 진행에 탄력을 받을 것으로 예상되는 강남 재건축 단지는 조합설립 인가 전 사업 초기 단계 단지들이다.

지난 2006년 3월 예비안전진단에서 '유지 보수' 판정을 받았던 송파구 잠실 주공5단지. 잠실 주공5단지 추진위원회는 최근 용적률 300%를 적용해 50~70층짜리 아파트 9800가구를 건립하는 내용의 재건축 추진안을 만들어 주민들에게 알렸다. 그동안 희망해왔던 상업용지로의 용도변경은 포기하고 서둘러 초고층 재건축을 진행하겠다는 것이다.

추진위원회는 현재 재건축 설계를 진행 중이며 도시및주거환경정비법 시행령 개정안이 적용되는 오는 8월에는 안전진단도 신청한다는 계획이다. 하지만 서울시는 한강변 초고층 재건축을 허용하되 주거용 아파트는 최고 층수를 50층, 평균 30층 내외로 제한한다는 방침이어서 이 아파트 추진위의 계획이 실현될 지는 미지수다.

강남구 대치 은마아파트 추진위도 새로 완화된 규정안에 맞춰 설계안을 다시 짜고 있다. 이 단지는 서울시가 건립가구의 20%를 전용 60㎡ 이하로 지어야 하는 소형의무비율을 그대로 유지하기로 하면서 골머리를 앓고 있는 상황이다. 재건축을 해도 주택형을 넓혀가는 게 불가능할 수도 있기 때문이다.

추진위는 일단 오는 8월 시행령이 개정되면 안전진단을 신청하고 수익성을 높이는 방안을 세우기로 했다.

추가분담금 문제로 이주 단계에서 마찰을 빚고 있는 강남구 개나리4차도 이달 말께 조합원 총회를 열어 새로운 조합장을 선출, 정비계획 변경 등에 나선다는 계획이다.

정밀안전진단은 통과했지만 조합원 지위 양도 금지 때문에 조합설립을 미뤘던 단지들도 일단 조합설립까지는 무리가 없을 것으로 보인다. 이에 따라 개포 주공, 고덕 주공, 둔촌 주공, 신천동 진주 등 강남권 대규모 재건축 단지들의 혜택이 예상된다.

이미 조합설립이 이뤄진 개포주공 1단지나 일원동 현대ㆍ대우사원아파트, 대치동 청실, 반포동 한신1차도 발 빠르게 움직이는 등 강남권 재건축 예정 아파트들을 중심으로 추진 계획이 속속 윤곽을 드러내면서 이런 분위기가 인근 단지로 확산되는 모습이다.

고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr