노승환기자
송도국제도시 전경. 인천시가 '금싸라기'로 통하는 송도 6ㆍ8공구 부지 매각에 나서자 금융사들의 관심이 뜨겁다. /사진제공=인천시
바로 문제의 땅은 인천시가 매각에 나선 송도국제도시 6ㆍ8공구 내 부지(34만7036㎡)다. 20일 오후 6시 입찰 마감 시간을 앞두고 미래에셋 증권과 KB 투자증권, 신영증권 등 국내 굴지의 8개 금융사들이 입찰신청서를 접수했다.◇ 6년 만에 돌아온 '황금자위' 땅 = 금융사들이 송도 부지 매입에 열을 올린 1차적인 이유는 이 땅의 잠재적 투자가치다. 지난 2006년 8월 송도 6ㆍ8공구 580만 여㎡ 땅의 개발권은 삼성과 현대가 총 지분의 60%를 보유한 '송도랜드마크시티(유)'의 차지로 돌아갔다. 그러다 개발부진을 이유로 이 회사로부터 땅의 일부를 환수하기로 한 인천시 덕분에 핵심 부지 34만 여㎡가 다시 시장에 나오게 된 것이다. 이 땅은 현재 송도에 남은 가처분 용지 중 마지막 남은 '노른자위'로 꼽힌다. 6, 8공구 안에는 151층 짜리 '인천타워'도 지어진다. 송도는 전국적인 부동산 침체에도 아파트 분양시장이 명맥을 유지하는 사실상 유일한 곳이기도 하다. 5∼10년 뒤를 내다본다면 투자사들로서는 절대 놓칠 수 없는 기회다. ◇ '땅 값'만 내면 된다 = 인천시가 매각 예정가로 내놓은 금액은 8520억원이다. 인천시는 매입자가 땅값을 선납하기만 하면 땅을 자유롭게 처분할 수 있는 길도 열어놨다. 매각 목적이 구멍난 시 재정을 메우는데 있기 때문에 최대한 땅값을 빨리 받아내기 위해 인천시가 택한 방법이다. 매각 방법으로는 부동산 신탁과 매매 예약제 등 여러 가지가 제시된다. 매입자는 땅을 제 3자에게 재 분양하거나 임대해 수익을 올릴 수도 있고 우선 계약금만 내놓고 나중에 시장 상황이 나빠질 경우 인천시로부터 계약금을 돌려받을 수도 있다.땅을 처분할 수 있는 향후 2~3년 뒤에는 인천시가 도로, 상ㆍ하수도 등 기반공사를 마치게 된다. 기본적으로 땅값 상승 효과를 얻을 수 있고 부동산 시장이 풀리면 더 큰 시세 차익도 노릴 수 있다. 전체적으로 토지 매입에 따른 불확실성이 낮은 구조다.한편 인천시는 8개 금융사가 낸 입찰 신청서를 오는 28일까지 검토한 뒤 우선협상 대상자를 선정할 예정이다. 협상이 차질 없이 이뤄지면 다음 달 14일 매입자를 최종 확정한다. /인천=노승환 기자 todif77@노승환 기자 todif77@<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>