[선택10.26]강남권 재건축 시장 후폭풍 예고

[아시아경제 황준호 기자] 박원순 후보가 서울시장에 당선됨에 따라 시내 재건축아파트들의 표정이 갈린다. 나경원 후보와는 달리 선택적으로 재건축 연한을 줄여야 한 만큼 박 당선자의 '선택'이 초미의 관심사다. 또 박 당선자가 한강 르네상스에 대한 전면적인 중단을 선언한 만큼 한강변 전략정비구역의 앞날도 새로운 국면을 맞을 전망이다. ◇재건축 연한 선택적 축소=그의 손가락이 무엇을 가리키는가에 대한 관심이 집중된다. 박 당선자는 후보 시절 단지별 특성과 상황에 맞게 선별적으로 기한을 단축하겠다고 밝힌 바 있다. 박 당선자측 송호창 대변인은 "재건축 연한을 일률적으로 해제하면 결국 뉴타운 사업이 되고 만다"라며 "내진설계가 안돼 있거나 주민들의 불편이 심한 곳 등 단지별 특성에 맞게 연한이 40년이 되지 않더라도 재건축을 추진할 수 있게 하겠다"라고 말했다.이같은 발언에 귀를 기울이는 지역은 올초 재건축 연한 단축을 추진했던 노원, 도봉, 양천구 등이다. 나 후보자처럼 화끈하게 20년을 줄여주겠다는 것은 아니지만 선별적 선택으로 혜택을 볼 수 있지 않겠냐는 의견이 심심치 않게 돌고 있다. 다만 지난 3월 시 공동주택 재건축정책자문위원회는 시내 공동주택 11곳에 대해 안전성을 진단한 결과 기존 허용연한인 40년을 유지하는 게 타당하다고 결론낸 바 있어 박 당선자의 손가락이 이들 지역을 가리킬 수 있을지는 시간이 더 필요한 상황이다. ◇한강변 재건축 "우리는 어찌되나?"= 한강변 전략정비구역에 속한 아파트들도 박 당선자의 선택을 기다리기는 마찬가지다. 정비계획이 수립된 성수 전략정비구역을 제외한 이촌, 합정, 압구정, 여의도 등지의 전략정비구역은 실제적으로 사업 추진이 힘든 상황이다. 이들 지역에 거주하는 시민들이 높은 기부체납비율을 이유로 사업 추진을 거부하고 나섰기 때문이다. 오세훈 전 시장 임기 중에는 이들의 거부의사가 담긴 현수막이 아파트 곳곳에 걸리기도 했다. 박 당선자는 공약으로 서해뱃길, 한강예술섬 등을 전면 중단하고 양화대교 공사도 제한적으로 추진하기로 밝힌 만큼 이들의 거부 의사를 반영할 수도 있을 전망이다. 다만 그가 임대주택을 8만 가구나 공급하고 중산층은 장기전세주택을, 1~2인가구는 원룸텔을 공급하겠다고 밝힌 만큼 전략정비구역내 주민들의 의사를 반영해 사업을 취소할지는 의문이다. 나인성 부동산써브 연구원은 "한강변 재건축은 시장이 좋아져야 풀 수 있는 문제가 될 것"이라며 "일반 재건축 아파트도 실제적으로 추가분담금 문제가 걸려 있어 재건축 연한 완화에 따른 집값 상승 등 시장 변화는 크지 않을 것"이라고 말했다. 임병철 부동산114과장은 "재건축 연한의 선택적 완화는 정책 형평성에서 문제가 될 수 있다"며 "서울시에서 정책적 기조를 바꾸면 경기, 인천 등에 미치는 파급 효과도 고려해야하기 때문에 실제 어떤 방안이 나올 수 있을지 의문이다"라고 설명했다. 김은진 부동산 1번지 팀장은 "새 시장 취임으로 한강 르네상스 사업이 큰 틀에서 재검토되기에 전략정비구역의 초고층 개발사업 등도 추진이 불투명해진 것으로 판단된다"며 "정책적 불확실성까지 커져 매수세만 더욱 위축될 것"이라고 전망했다. 황준호 기자 rephwang@<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>