미국발 주택경기 훈풍..우리 시장 영향은

'반짝 호전' 한 두달 더 지켜봐야

경기반등 시그널일까? 예상을 깬 미국발 주택경기 훈풍이 국내 건설ㆍ부동산 시장에 어떤 영향을 끼칠 지 관심이 모아지고 있다. 재점화된 금융불안도 진정기미를 보이고 있어 기대는 더욱 크다. 미국 부동산중개인협회(NAR)가 발표한 2월 주택매매가 전월 대비 5.1% 상승한 472만가구를 기록했다. 당초 예상치 445만가구를 크게 상회하는 수준이다. 이보다 앞서 발표된 미국의 2월 신규 주택착공건수 또한 전월보다 22% 급증한 58만3000가구를 기록했다. 부정적인 예상치는 모두 보기 좋게 빗나갔다.먼 나라 얘기 같지만 서브프라임모기지 부실에서 비롯된 글로벌 경기침체의 진원지인 미국에서 나타난 긍정적인 지표라 눈을 뗄 수 없는 대목이다. ◇ 우리 시장에 미치는 영향은 = 우리 시장에 주는 긍정적인 영향에 대해서는 평가가 조금 엇갈린다. 하지만 미국의 주택경기 지표 호조가 몇달 더 이어질 경우 우리 시장 회복에도 도움이 될 것이라는 데에는 의견이 같다.권주안 주택산업연구원 박사는 "주택경기가 거시경제에 영향을 주기 때문에 미국 주택경기지표가 계속 호전되면 우리 경기도 좋아질 가능성이 충분하다"며 "심리적 효과는 물론 우리 증시나 환율 안정으로 내수시장이 회복에도 영향을 줄 것"이라고 말했다.박재룡 삼성경제연구소 수석연구원은 "일시적인 현상일 수 있기 때문에 섣불리 상황을 판단하기 쉽지는 않다"며 "금융, 경제문제가 같이 풀려야 결국 주택문제도 해법을 찾을 수 있어 반짝 좋아졌다고 해서 큰 기대를 하는 것은 무리"라고 진단했다.◇ 침체의 원흉..미 주택경기 살아나나 = 미국 주택경기가 바닥을 탈출하고 있다는 신호탄이 된 것은 지난 주 발표된 미국의 신규 주택착공건수다. 2월 주택착공건수는 전월보다 22% 급증한 58만3000가구를 기록했다. 다가구주택은 82%나 늘었다. 상승폭으로는 지난 1990년 이후 최대 폭이다. 전문가들은 당초 전월대비 3.4% 감소한 45만가구를 기록할 것으로 예상했다.건축허가도 54만7000가구으로 전월보다 1만6000가구 늘었다. 이 역시 당초 예상치 50만가구를 상회한 것이다.아직 축포를 터뜨리기에는 이르다. 미국내 고급주택 수요는 아직 최악이다. 반면 상대적으로 값이 낮은 지역의 부동산 거래는 크게 늘었다.2월 주택관련 지수의 증가는 전월 하락폭이 컸던데 대한 반등으로도 해석할 수 있다. 1월 신규 주택착공건수는 46만6000가구로 전월보다 16.8% 급감하는 등 4개월 연속 하락세를 이어갔다. 1월 실적은 전년 동기 대비 56.2% 줄어든 것으로 해당 통계가 작성된 1959년 이후 최저치다. 주택신축허가신청건수 역시 52만1000가구로 전월에 비해 4.8%, 전년 동월에 비해 50.5% 하락해 사상 최저치를 기록했다. 골이 깊었기 때문에 반등의 폭도 컸다는 의견도 무리는 아니다.김민진 기자 asiakmj@asiae.co.kr<ⓒ아시아 대표 석간 '아시아경제' (www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>